疫情蔓延,牽動(dòng)人心。
1月30日,北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)出倡議,包括各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2月9日24時(shí)前暫停售樓處的一切銷售活動(dòng)、嚴(yán)格執(zhí)行北京市建筑施工開復(fù)工要求等。
倡議表示,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2月9日24時(shí)前暫停售樓處的一切銷售活動(dòng),以最大限度減少公眾聚集。后續(xù)開業(yè)安排視疫情控制情況再行確定。
多地樓市已按下暫停鍵
而早在1月26日晚間,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)就發(fā)出號(hào)召,全國樓盤暫時(shí)停止售樓處的銷售活動(dòng),待疫情過后再自行恢復(fù)。
據(jù)《中國房地產(chǎn)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》發(fā)布方——中國指數(shù)研究院不完全統(tǒng)計(jì)顯示,截至1月28日,全國已有湖北、浙江、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、福建、廣東等省份,武漢、成都、南昌、福州、昆明、南京、贛州、宜昌、湛江、騰沖、綿陽、鄂州、德清、攀枝花、雅安、樂山、自貢、東莞、荊州、沈陽、襄陽、長沙、西雙版納、太原、杭州、廣州、唐山、梅州、海口、三亞、宿州、大連、南陽等50多個(gè)城市暫停開放商品房售樓處。
湖北省宜昌市更是直接關(guān)閉了當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)簽系統(tǒng),暫停房屋交易。
財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)表示,售樓處暫停,客觀上使得住房交易停滯,部分城市或出現(xiàn)日度交易量為零的現(xiàn)象。后續(xù)是否有反彈,直接取決于此次公共衛(wèi)生事件的解決和行政管控命令。不過對(duì)于此次肺炎事件,應(yīng)該說各項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施還是積極到位的,因此2月份或會(huì)受到較為明顯的影響,而3月份預(yù)計(jì)在危機(jī)有所控制的情況下,房屋交易市場(chǎng)會(huì)有所放松。
有業(yè)內(nèi)人士分析表示,今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定不容樂觀。不光是在銷售環(huán)節(jié),在開發(fā)投資環(huán)節(jié)也會(huì)受到很大影響。春節(jié)期間大部分工地已經(jīng)停工,建筑工人返鄉(xiāng),但現(xiàn)在很多城際班車已經(jīng)停運(yùn),工人在春節(jié)后也難以返崗,因此新開工以及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度必將受到影響。
1月29日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)出臺(tái)《關(guān)于施工現(xiàn)場(chǎng)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。此次政策明確,相關(guān)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目應(yīng)該推遲施工。
施工暫停、交易延期,新型冠狀病毒似乎正在把樓市的開年“小陽春”帶離。
1月29日,港股如期復(fù)市。受到疫情影響,恒生指數(shù)低開3.03%,地產(chǎn)股全線走低,五礦地產(chǎn)的跌幅更是高達(dá)9.16%。截至收盤時(shí),碧桂園、融創(chuàng)、綠城、龍光、金茂、奧園、旭輝、雅居樂等多家房企跌幅均在5%左右。
房地產(chǎn)行業(yè)的這個(gè)年過的有點(diǎn)“冷”。
但是業(yè)內(nèi)也有聲音表示,雖然疫情來勢(shì)洶洶但是房地產(chǎn)交易的剛需條件仍然存在,很多需求在特殊時(shí)期也許會(huì)整體走低,但是當(dāng)疫情得到有效控制并且緩解之后,極有可能出現(xiàn)一個(gè)短時(shí)間內(nèi)的交易增長,從歷史經(jīng)驗(yàn)來看,春節(jié)通常是樓市的“冷靜期”,但是返鄉(xiāng)置業(yè)和在旅游區(qū)購房的候鳥購房群,仍然給樓市貢獻(xiàn)了不小的業(yè)績。
以2003年非典、2008年汶川地震前后房地產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)比分析來看,突發(fā)事件之后,在一個(gè)長時(shí)間里,人們?cè)谛睦碜饔孟峦粨粝M(fèi),不排除下半年出現(xiàn)房地產(chǎn)交易補(bǔ)償性反彈情況,全年樓市的整體穩(wěn)定應(yīng)該不會(huì)受到太大影響。
1月20日,國家衛(wèi)健委決定將新型冠狀病毒感染的肺炎納入法定傳染病乙類管理,采取甲類傳染病的預(yù)防、控制措施。該級(jí)別與2003年的“非典”級(jí)別一致。
從非典期間的樓市表現(xiàn)來看,房價(jià)雖然在短時(shí)間內(nèi)仍受到“非典”疫情的影響,但是,根本決定因素還是供求關(guān)系以及房地產(chǎn)的投資環(huán)境等。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為,以目前的情況來看,今年大部分房企第一季度的銷售任務(wù)肯定完不成了,都在期待能快速控制住疫情,這樣的話在接下來的幾個(gè)季度還能彌補(bǔ)回來。
部分房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上銷售
某品牌房企營銷負(fù)責(zé)人告訴中國新聞周刊:“目前我們所有的工作都處于停滯狀態(tài),這樣對(duì)后續(xù)的營銷、推盤都有很大的影響。一季度的業(yè)績可能要轉(zhuǎn)嫁到后面幾個(gè)季度上,壓力很大。”
該負(fù)責(zé)人稱,公司項(xiàng)目在1月21日已將銷售動(dòng)作暫停。“春節(jié)到正月十五這段時(shí)間,都是我們歷年來的活動(dòng)期,我們售樓處從來不打烊,因?yàn)榇汗?jié)期間購買速度會(huì)加快,一般正月初一就會(huì)開始有人買房了,初二初三之后還將迎來小高潮,行情一般能持續(xù)到正月十五,整個(gè)春節(jié)成交三四百套也沒有壓力。”
房天下集團(tuán)副總裁兼新房集團(tuán)總經(jīng)理董詩航認(rèn)為,疫情在帶來挑戰(zhàn)和線下生活不便的同時(shí),將給房地產(chǎn)領(lǐng)域線上全方位服務(wù)體系的建立帶來機(jī)遇和變革。
房地產(chǎn)是典型的資金密集型行業(yè),負(fù)債率高也是眾所周知的事實(shí)。如何改善當(dāng)前銷售受阻的情況、盡快實(shí)現(xiàn)銷售回款,改善企業(yè)資金狀況成為亟待解決的問題。在關(guān)停售樓處的同時(shí),不少房地產(chǎn)企業(yè)開始另謀出路,通過“線上售樓處”的形式進(jìn)行宣傳促銷。
美的置業(yè)已全面啟動(dòng)在線銷售中心,客戶可通過美的置業(yè)神器小程序,實(shí)現(xiàn)線上VR看房、選房、認(rèn)購。
1月29日,正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱全面啟動(dòng)在線銷售服務(wù)。
華夏幸福部分項(xiàng)目也在其微信公眾號(hào)上開啟在線看房小程序。雅居樂、碧桂園和陽光城等部分頭部房企也紛紛開通了網(wǎng)上售樓處,置業(yè)顧問們已經(jīng)正式開啟了非案場(chǎng)賣房模式。
這次疫情也促進(jìn)了行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化、推動(dòng)了行業(yè)的改革,“讓‘賣房子’這個(gè)老營生穿上了互聯(lián)網(wǎng)的‘新外套’。”一位不愿具名的房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人這樣說。
1月27日,成都住建局發(fā)布提示,二手房買賣、施工許可辦理等9類事項(xiàng)盡量網(wǎng)上辦理,包括《個(gè)人住房信息查詢記錄》、《房屋信息查詢記錄》、《網(wǎng)簽合同信息查詢記錄》、《交易房屋核實(shí)記錄》的查詢;商品房網(wǎng)簽備案;建筑工程施工許可等。
線上交易仍待完善
億翰智庫首席分析師張化東對(duì)媒體表示,對(duì)于眼下多家房企推出的“網(wǎng)上售房”活動(dòng),要分清楚是應(yīng)急的舉措,還是一個(gè)成系統(tǒng)化的舉措。他認(rèn)為,不僅僅是一手房,包括二手房網(wǎng)絡(luò)銷售的深度和廣度,“我覺得都是非常非常有限的,這個(gè)毋庸置疑”。
據(jù)此,張化東認(rèn)為,如果當(dāng)前的“網(wǎng)上售房”是一個(gè)應(yīng)急的舉措,“我并不對(duì)它的整個(gè)效果抱有多大希望,因?yàn)槟阍瓉砭褪前阉鳛橐粋€(gè)輔助銷售手段。”
家住北京近郊的張女士告訴記者,線上購房確有難度,房屋的實(shí)際狀況,周邊配套,二手房的居住歷史,房屋存在的問題等,一般的網(wǎng)上是不會(huì)全部的公示出來的,仍要自己到現(xiàn)場(chǎng)找到銷售人員一一詢問,才能解決。
某品牌房企運(yùn)營負(fù)責(zé)人透露,雖然建設(shè)了網(wǎng)上銷售平臺(tái),但是接待的人員的大多是咨詢類客戶,真正下單掏錢的卻寥寥無幾。
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在業(yè)內(nèi)人士看來,隨著信托公司轉(zhuǎn)型不斷推進(jìn),非標(biāo)資產(chǎn)規(guī)模萎縮,標(biāo)品增長現(xiàn)象將會(huì)加速,證券類信托的高速增長有望在四季度得以延續(xù)
相比托管人結(jié)算模式,券結(jié)模式對(duì)基金的運(yùn)營支持、資金效率、風(fēng)險(xiǎn)控制等具有更直接的提升效果
在業(yè)內(nèi)人士看來,股價(jià)漲跌幅不能直觀衡量做市制度帶來的影響,相比之下,換手率、成交額、成交量更具有參考價(jià)值
由于聚集了光伏、風(fēng)電、鋰電池、燃料電池、特高壓等高景氣賽道公司,電力設(shè)備行業(yè)過去幾年來營收持續(xù)增長,今年前三季度營收達(dá)到219萬億...
后續(xù),將按計(jì)劃實(shí)施夢(mèng)天實(shí)驗(yàn)艙轉(zhuǎn)位,夢(mèng)天實(shí)驗(yàn)艙將與天和核心艙、問天實(shí)驗(yàn)艙形成空間站“T”字基本構(gòu)型組合體
上游降價(jià)預(yù)期逐步兌現(xiàn),一度被壓制的下游電池、組件環(huán)節(jié)盈利也將得到改善,部分電池企業(yè)三季報(bào)已表現(xiàn)出這一趨勢(shì)
由于聚集了光伏、風(fēng)電、鋰電池、燃料電池、特高壓等高景氣賽道公司,電力設(shè)備行業(yè)過去幾年來營收持續(xù)增長,今年前三季度營收達(dá)到219萬億...
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廣生堂最新報(bào)價(jià)32 08元,7日內(nèi)股價(jià)上漲0 71%;今年來漲幅下跌-40 74%,市盈率為-135 63。所屬病毒檢測(cè)概...
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