房貸市場穩(wěn)定 房貸利率“按兵不動”

銀行對貸款人的資質(zhì)要求更加嚴格

近期，廣州、上海、杭州等地不斷傳出銀行按揭額度緊張、房貸利率上調(diào)的消息，甚至有市場傳言一些銀行已暫停了部分城市的二手房貸業(yè)務。作為一線城市的北京，房貸市場如何?利率和額度是否出現(xiàn)了變化?北京青年報記者近日走訪了北京多家國有行、股份行和中介機構，從反饋情況看，目前北京的房貸行情和樓市一樣基本平穩(wěn)，房貸利率按兵不動，大部分銀行的額度都不緊張，二手房也沒出現(xiàn)停貸現(xiàn)象;只有少數(shù)銀行表示額度告急。此外，有中介反映，銀行對貸款人的資質(zhì)要求更加嚴格。

房貸利率按兵不動

“北京的房貸利率一直還挺穩(wěn)，沒怎么漲。”昨日，在北京干了多年房產(chǎn)中介的小曹告訴北青報記者。各銀行目前的房貸利率都還是執(zhí)行首套在LPR基礎上上浮55個基點，二套上浮105個基點這一標準，具體來說，目前是首套5.2%，二套房5.7%。某股份行個貸經(jīng)理稱，北京地區(qū)的銀行房貸利率都是一樣的，大家都統(tǒng)一定價，最近很平穩(wěn)。

根據(jù)央行規(guī)定，2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。新政后，北京地區(qū)個人住房貸款定價基準為：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+55個基點，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+105個基點。這一標準至今沒有改變。

多家銀行表示二手房沒停貸

買房人更關心的銀行放款時間與銀行額度緊張程度密切相關。兩家國有大行和一家總部在南方的股份行的北京分行人士均表示，目前個人貸款額度并不緊張，放款周期跟以往一樣，并不需要排隊預約;他們的二手房貸款也正常進行，沒有停貸。

有國有大行支行個貸人士介紹稱，該支行合作的樓盤不多，現(xiàn)在額度不緊，也不需要排隊;放貸周期方面，純商貸從批貸到放款大概兩周時間，公積金貸款慢一些。

中介小曹表示，現(xiàn)在申請房貸不難，銀行批貸快，放款周期跟以往差不多，快的一兩周就能放款，慢的可能要一兩個月。

朝陽區(qū)某專做高端樓盤的中介機構經(jīng)紀人小王表示，現(xiàn)在申請房貸的利率和放款周期都沒有明顯變化，放款時間大概在一個月左右，具體情況各家銀行會有所差異，感覺最近有些銀行審核貸款比較嚴，對貸款人的資質(zhì)要求比較高。

少數(shù)銀行今年以來額度一直緊張

不過，也有少數(shù)中小銀行表示，房貸額度今年以來一直比較緊張，這并非因為最近貸款需求大增，主要是因為年初“房地產(chǎn)貸款集中度管理”新政實施的緣故。某股份行北京分行人士稱，總行今年就沒批按揭貸款的額度。還有一家股份行支行人士稱，雖然現(xiàn)在還有一些額度，但所剩不多了，客戶申請房貸需要預約排隊。

今年1月1日，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度正式實施，對銀行房地產(chǎn)貸款和個人房貸余額畫出“兩條紅線”。部分銀行房地產(chǎn)相關貸款余額占比超標，要在過渡期內(nèi)需要逐步壓降。

有銀行業(yè)人士表示，部分銀行出現(xiàn)額度緊是因為他們的總行在監(jiān)管方面的指標超標了，所以會受限;而那些沒有超標或超標壓力不大的銀行，在額度方面自然就不緊張。

分析

房貸行情穩(wěn)定背后是樓市平穩(wěn)

和北京地區(qū)形成鮮明對比的是，其他一線城市房貸利率今年不時傳來上調(diào)消息，特別是廣州地區(qū)房貸利率已連續(xù)4次上漲。近日，全國多個重點城市又陸續(xù)傳出銀行貸款額度緊張，放款周期拉長的消息，部分城市還出現(xiàn)二手房停貸情況。

為什么北京的房貸行情如此平穩(wěn)?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，各個城市的房貸情況主要跟樓市表現(xiàn)息息相關。最近，南方很多城市成交量大增，貸款需求大漲，雖然銀行并沒有刻意控制貸款供應，但相對巨大的需求，額度肯定不夠用。而北京以及北方不少地區(qū)，樓市成交平穩(wěn)甚至清淡，貸款需求不多，所以額度不緊張，利率也沒漲。張大偉認為，這次南方很多城市房貸額度告急，并不是政策調(diào)控的結果，主要是市場原因。

中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京二手房成交住宅套數(shù)達到了11萬套，創(chuàng)出2016年下半年來的最高點，新建住宅網(wǎng)簽成交突破3萬套，創(chuàng)出最近8年同期的最高點。

但是，在張大偉看來，當下北京樓市處于市場的暖冬，遠遠未到小陽春。他認為，北京市場屬于全國一二線城市最穩(wěn)定的樓市，購房杠桿難度最大，這種情況下，市場不太可能出現(xiàn)高溫。北京持續(xù)重申一旦市場過熱就會調(diào)控，這也抑制了市場的過熱。

多名銀行業(yè)內(nèi)人士也認為，過去兩年，北京房價表現(xiàn)平穩(wěn)，預期也穩(wěn)定，房地產(chǎn)調(diào)控成效顯著。未來，北京地區(qū)整體的貸款利率水平仍然會保持平穩(wěn)態(tài)勢，進一步收緊的概率并不是非常大。

也有市場人士認為，如果下半年北京樓市悄然升溫，不排除利率會隨著貸款需求的增加而上漲。但從現(xiàn)在的情況看，即使上漲，空間也不會很大。(記者 程婕)

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