自主交易平臺(tái)能否將二手房帶入直賣(mài)時(shí)代

近日，已運(yùn)行5年的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”上線 “個(gè)人自主掛牌房源”功能。簡(jiǎn)言之，購(gòu)房者和房東可繞過(guò)中介進(jìn)行自主交易，實(shí)現(xiàn)“房東直售”。消息一出，即刻引發(fā)廣泛關(guān)注。

事實(shí)上，除了杭州，很多城市都進(jìn)行過(guò)相關(guān)探索。6月24日，深圳短暫上線了政府主導(dǎo)的“二手房交易系統(tǒng)”，其功能也包含“自助賣(mài)房”。2020年5月，河南永城“取締中介”，成立了永城房產(chǎn)信息中心，這是一個(gè)政府主導(dǎo)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，中國(guó)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人總數(shù)接近200萬(wàn)，中國(guó)住房市場(chǎng)總規(guī)模超過(guò)20萬(wàn)億元。隨著資本深度介入，房產(chǎn)中介行業(yè)也已逐步完成頭部聚集。然而，購(gòu)房者對(duì)于政府主導(dǎo)的平臺(tái)高度關(guān)注，從某種程度上折射出人們對(duì)二手房中介服務(wù)機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀的不滿(mǎn)。一直以來(lái)，在二手房交易市場(chǎng)上，不少房屋中介借助其市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，利用信息不對(duì)稱(chēng)，當(dāng)中間商吃差價(jià)，做ABC單，攫取高額中介費(fèi)，廣受買(mǎi)賣(mài)雙方詬病。

正因如此，在今年涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控中，眾多城市在出臺(tái)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的舉措時(shí)，都將加大對(duì)二手房中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度作為重要內(nèi)容。

過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施多是針對(duì)新房市場(chǎng)。近年來(lái)，隨著二手房交易量在總交易量中的占比日益攀升，二手房市場(chǎng)平穩(wěn)對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越重要。政府主導(dǎo)的平臺(tái)個(gè)人自主掛牌功能上線，意味著二手房自主交易有了新渠道，同時(shí)也釋放了加大二手房市場(chǎng)監(jiān)管力度的信號(hào)。

多位房地產(chǎn)分析人士表示，全國(guó)多個(gè)城市“二手房網(wǎng)上直售”“二手房網(wǎng)上云簽約”的功能陸續(xù)上線，是大勢(shì)所趨。官方平臺(tái)的搭建為個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房源提供了平臺(tái)，一定程度上降低了對(duì)中介的依賴(lài)度，可有效促進(jìn)交易更快達(dá)成。同時(shí)，上架房源需通過(guò)核驗(yàn)，使政府主導(dǎo)的自主交易平臺(tái)具有較高的可信度，提高了房源的真實(shí)性。而且，這也可省去交易雙方在房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)方面的費(fèi)用支出，有利于降低成本，促進(jìn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)。政府主導(dǎo)的平臺(tái)有效保護(hù)個(gè)人信息不外泄，有利于保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，打擊部分中介泄露客戶(hù)信息等違規(guī)行為，進(jìn)一步規(guī)范二手房交易流程。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前全國(guó)二手房交易中，約85%的交易是由中介機(jī)構(gòu)完成的，房東和購(gòu)房者自主交易的比例僅為15%。因?yàn)闆](méi)有可靠的平臺(tái)支持，交易風(fēng)險(xiǎn)很大。搭建直售平臺(tái)具有創(chuàng)新的意義，能夠提高直接交易的比例。房東和購(gòu)房者在交易模式方面也增加了更多選擇。在未來(lái)二手房交易中，傳統(tǒng)中介包攬全部交易的模式或?qū)⒁虼烁淖儭?/p>

目前政府主導(dǎo)的平臺(tái)功能還比較單一，相信隨著相關(guān)措施的逐步完善，以及更多城市推出政府主導(dǎo)的二手房交易平臺(tái)，勢(shì)必影響行業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)。從買(mǎi)賣(mài)雙方復(fù)雜的交易需求來(lái)看，存量房市場(chǎng)完全離開(kāi)中介公司不太可能，但官網(wǎng)直售功能的開(kāi)啟，可以減少不合理的中介費(fèi)用，讓二手房交易更加合理、公平、有效率。(記者 趙劍影)

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