5月11日，廣州市規(guī)劃和自然資源局官網《關于推進非居住存量房屋改建保障性租賃住房工作的通知(征求意見稿)》(下稱《意見稿》)正在公示。文件對適用范圍及類型、工作原則、工作流程和監(jiān)督管理進行規(guī)范，旨在強化資源要素服務保障，加快發(fā)展保障性租賃住房，擴大保障性租賃住房供給。

商業(yè)辦公等房屋

可改建保障性租賃住房

《意見稿》適用于通知實施前已建成的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等合法非居住存量房屋，以宗地或棟為單位按規(guī)定改建為保障性租賃住房;不能以宗地或棟為單位的，改建部分應當具有相對獨立性。

有三類情形值得注意。首先，土地性質為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地的非居住建筑，不得改建為保障性租賃住房。

全市重點商圈及重點功能區(qū)內的非居住存量房屋原則上不得改建為保障性租賃住房。重點商圈及重點功能區(qū)的范圍由各區(qū)結合實際情況劃定。

利用歷史建筑、傳統(tǒng)風貌建筑、工業(yè)遺產、不可移動文物，以及具有保護價值的老建筑、古民居改建為保障性租賃住房的，應按照歷史文化保護相關規(guī)定和程序執(zhí)行。

改建面積5000平方米以上

應按6%設置配套

《意見稿》要求改建項目在權屬清晰、結構安全、消防安全、符合衛(wèi)生的同時，面積標準、租金標準、出租對象、規(guī)模標準、運營期限等要符合《廣州市保障性租賃住房項目認定辦法》的規(guī)定。

按照《意見稿》，改建項目用作保障性租賃住房期間，不動產權、土地使用年限、用地性質、建筑面積、建筑高度、建筑層高不變，不補繳土地價款。

《意見稿》提出完善配套。項目的改建建筑面積在5000平方米以上(不含5000平方米)的，應按照改建建筑面積6%集中設置公共服務設施用房或項目自有公共活動區(qū)。

公共服務設施用房或項目自有公共活動區(qū)宜設置在首層，產權不變。公共服務設施用房優(yōu)先由房屋所在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)籌使用;明確無需統(tǒng)籌使用的，作為項目自有公共活動區(qū)使用。

在經歷提出申請、聯合會審、審查認定、認定效用、施工許可等流程后，房源入庫，由住房城鄉(xiāng)建設部門依托廣州市保障性租賃住房管理服務平臺統(tǒng)一監(jiān)管。(陳慕媛)

關鍵詞： 非居住存量房屋改建 租賃住房 物流倉儲用地 不動產權