中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月25日訊(記者 李春暉)春寒料峭中，1月份房價數(shù)據(jù)出爐，2018年房價以“穩(wěn)中有降”開局。

國家統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布了2018年1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。值得注意的是，1月份一線城市新房價格罕見地出現(xiàn)同比負(fù)增長，這是最近32個月以來的首次。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這對未來房價走勢是一個重要信號：具有風(fēng)向標(biāo)作用的一線城市房價“跌回去年”，意味著后續(xù)二三線城市也會有類似下跌的可能性。

一二三線城市新建商品住宅價格同比增幅變化趨勢(易居研究院智庫中心供圖)

一線城市新房價格“跌回去年”

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在同比上，1月份70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉(zhuǎn)降，二三線城市漲幅回落;在環(huán)比上，一線城市住宅銷售價格環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉將1月房價解讀為“穩(wěn)中有降”。其中，一線城市新房價格“同比由漲轉(zhuǎn)降”最值得關(guān)注。

據(jù)易居研究院智庫中心統(tǒng)計(jì)，一線城市房價自2015年6月開始已連續(xù)31個月同比增幅為正。2016年樓市政策收緊，各地密集調(diào)控，一線城市房價從2016年10月開始，連續(xù)15個月同比漲幅收窄，終于在2018年1月份變成了同比下降。

“一線城市在過去31個月，同比增幅一直為正，1月首次出現(xiàn)下跌。從統(tǒng)計(jì)角度看，具有信號意義，體現(xiàn)了一線城市房價真正跌回去年水平。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

而一線城市一向是全國樓市的“風(fēng)向標(biāo)”和“領(lǐng)頭羊”。嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)二三線城市也有類似下跌的可能。

非熱點(diǎn)二三線城市未來或有強(qiáng)勁表現(xiàn)

1月份，分類調(diào)控、因城施策的樓市調(diào)控繼續(xù)發(fā)揮作用。15個熱點(diǎn)城市中，從環(huán)比看，有7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點(diǎn)之間;從同比看，有11個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至3.4個百分點(diǎn)之間。

從漲幅排行看，1月份房價環(huán)比增幅最大的三個城市為大連、昆明和襄陽，三者都不在15個熱點(diǎn)城市之中。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，房價上漲動力正轉(zhuǎn)向非熱點(diǎn)二線城市和非熱點(diǎn)三線城市，此類城市未來市場還會有強(qiáng)勁表現(xiàn)，要防范政策收緊的風(fēng)險。

另外，1月份房價數(shù)據(jù)還有一個新的變化。國家統(tǒng)計(jì)局自2018年1月起取消了保障性住房銷售價格統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，只編發(fā)新建商品住宅銷售價格指數(shù)，不再編發(fā)新建住宅銷售價格指數(shù)。

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