近日，國壽投資保險資產管理有限公司(以下簡稱“國壽投資公司”)作為受托人發(fā)起的“國壽投資-首創(chuàng)鉅大奧特萊斯第一期資產支持計劃”成功募集并設立。這意味著投資性不動產抵押貸款資產支持計劃(CMBS)在保險市場實現(xiàn)首次落地。

國壽投資公司攜手北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司在中保保險資產登記交易系統(tǒng)公司發(fā)行該計劃，發(fā)行規(guī)模為13.5億元，期限為18年，底層資產為位于昆明、重慶的兩處奧特萊斯購物中心，物業(yè)總建筑面積24.6萬平方米，服務近400家品牌商戶，2021年實現(xiàn)銷售額超過8億元。

國壽投資公司相關負責人表示，CMBS產品期限一般在18年-20年，久期較長，增信方面除主體擔保外還包括物業(yè)抵押及收入質押，產品安全性較高。此前，CMBS產品僅在交易所市場有成功發(fā)行經驗，保險資金參與相對有限。事實上，保險資金的長期性與具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質投資性不動產具有天然的契合性，本次保險版CMBS的產品落地，為保險資金積極參與優(yōu)質投資性不動產證券化業(yè)務打通了渠道。

同時，該計劃也是國壽投資公司服務實體經濟、促進消費內循環(huán)的重要舉措。奧特萊斯作為城市購物中心，是各類城市人群消費休閑的重要載體，支持奧萊產業(yè)發(fā)展對于擴大內需、促進消費升級有著重要意義。(朱艷霞)

關鍵詞： 國壽投資 保險資產管理 實體經濟 城市購物中心