五部門(mén)聯(lián)合發(fā)文規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)租房信息發(fā)布

違規(guī)3次將被禁止房源“上網(wǎng)”

網(wǎng)絡(luò)絕非法外之地。昨天，市住建委同市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、市通信管理局、市公安局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住房租賃信息的通知》，自2019年11月1日起施行。《通知》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)要先亮明身份，方可在互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布本市住房租賃信息，若出現(xiàn)3次以上違規(guī)發(fā)布房源的行為，將不得再通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布本市住房租賃房源信息。

網(wǎng)上發(fā)布租房信息先“亮身份”

誰(shuí)有資格在互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布本市住房租賃信息?這是首先要明確的關(guān)鍵問(wèn)題。《通知》提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布本市住房租賃信息的，應(yīng)符合三項(xiàng)條件：企業(yè)依法登記、備案且正常經(jīng)營(yíng);信息發(fā)布人員持有從業(yè)人員信息卡;編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)并留存相關(guān)資料備查。被列入異常經(jīng)營(yíng)名錄或嚴(yán)重違法失信名單的企業(yè)，未按規(guī)定辦理信息卡或使用他人信息卡的從業(yè)人員，以及被住建、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)依法限制發(fā)布的企業(yè)，不得通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布住房租賃信息。

30日未維護(hù)房源需下架防“僵尸”

互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)也要切實(shí)履行起平臺(tái)信息審核和管理責(zé)任?！锻ㄖ访鞔_提出，互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)有六項(xiàng)審核管理責(zé)任：房屋照片要與實(shí)際相符;租金、傭金等明碼標(biāo)價(jià);同一房源不得由同一家機(jī)構(gòu)(含分支)重復(fù)發(fā)布;同一房源由多家不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的，逐步實(shí)現(xiàn)合并展示;不展示發(fā)布超過(guò)30日未維護(hù)房源信息;不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。

此外，互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)展示房源信息的頁(yè)面，還要同步企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息、備案信息和從業(yè)人員信息卡標(biāo)識(shí)、企業(yè)投訴受理電話、在本平臺(tái)被投訴的記錄、發(fā)布房源信息的數(shù)量、行政管理部門(mén)提供的信用記錄和北京市房屋租賃合同示范文本、房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本。

3次違規(guī)不得再經(jīng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)若違規(guī)發(fā)布“假房源”如何處理?《通知》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)或其從業(yè)人員違規(guī)或使用他人信息卡發(fā)布住房租賃信息的，由市、區(qū)兩級(jí)住建(房管)部門(mén)負(fù)責(zé)認(rèn)定，網(wǎng)信部門(mén)通知互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)下架相關(guān)房源信息并暫停該企業(yè)和從業(yè)人員通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布房源信息1至3個(gè)月。違規(guī)發(fā)布3次以上的，不得再通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布本市住房租賃房源信息。

《通知》也表示，本市將建立互聯(lián)網(wǎng)住房租賃信息綜合治理工作機(jī)制，住建、市場(chǎng)監(jiān)管、網(wǎng)信、公安、通信管理部門(mén)按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布住房租賃信息的監(jiān)管，綜合運(yùn)用約談告誡、責(zé)令改正、行政處罰、公示曝光、暫停信息發(fā)布等方式加大對(duì)發(fā)布虛假、違法違規(guī)房源信息的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、企業(yè)及相關(guān)人員的懲處力度。

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任、北京大學(xué)法學(xué)院教授樓建波表示，《關(guān)于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住房租賃信息的通知》的發(fā)布，進(jìn)一步明確了發(fā)布機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的責(zé)任，要求從業(yè)人員“持卡發(fā)布、平臺(tái)履行“審核義務(wù)”、頁(yè)面展示“亮明身份”，將互聯(lián)網(wǎng)活動(dòng)納入監(jiān)管范圍，為治理租賃中介行業(yè)亂象發(fā)揮重要作用。特別是，《通知》加大了對(duì)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違規(guī)發(fā)布房源信息處罰力度，能更好保證各項(xiàng)要求落地執(zhí)行。

記者 趙瑩瑩

關(guān)鍵詞： 互聯(lián)網(wǎng)租房