戴德梁行最新發(fā)布的《2022年全球商業(yè)地產投資指南》顯示，2021年，全球房地產市場實現快速復蘇，僅第四季度交易額就使得全年實現55%的增長。今年需求將同樣保持強勁，預計今年上半年的交易活動將超過2021年同期，全年預計實現3%的增長。

這一趨勢在亞太地區(qū)、特別是大中華區(qū)表現得尤為明顯。數據顯示，2021年整個大中華區(qū)的投資交易總額超過3800億元人民幣(600億美元)，比2020年增長約40%。盡管香港面臨嚴峻的市場環(huán)境，但在2021年下半年，租賃市場恢復了正吸納量，全年投資額超過643億港元(82億美元)，在大中華區(qū)排名第二，僅次于上海1060億元人民幣(168億美元)。內地市場方面，盡管有持續(xù)的出入境限制，境外資本在總交易額中的比例仍高達28%。

對此，戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)資本市場部主管李志榮表示，“在過去兩年，由于疫情的影響，投資者更多關注物流園、數據中心、公寓和生命科學園等受疫情影響較小的產業(yè)類別。然而，隨著很多國家和城市逐漸放寬出入限制，寫字樓重獲投資者關注，尤其是有自用需求的買家，正在積極尋覓國內優(yōu)質寫字樓為滿足其長期辦公需求做好準備。我們預測這一趨勢將在與中國香港開關后蔓延至香港，屆時中國內地企業(yè)將在香港積極尋找可自用的辦公樓投資機會。”

“在內地市場，上海的大宗交易額漲幅在2021年尤為顯著，比2020年上漲接近50%，達1060億元。除了一些大型商業(yè)及綜合體資產包交易之外，上海也錄得了一些金額較大的科技企業(yè)自用交易。另外，上海為內地最受外資青睞的市場，全年共錄得約250億的境外買家交易，占全國外資總交易額35%。除了優(yōu)質的商業(yè)資產包，科技園區(qū)、物流園以及數據中心也是外資競相追逐的投資標的。”戴德梁行大中華區(qū)研究部董事陳妍斐補充道。

放眼亞太區(qū)，交易活動緊隨亞太區(qū)域早些時候的經濟復蘇，在經歷2020年相對溫和的10%跌幅之后，2021年投資額超越了疫情前的水平。這一勢頭將繼續(xù)保持，預計2022年和2023年的交易額均將實現兩位數增長，因為經濟復蘇提振租戶交易活動。

戴德梁行亞太區(qū)洞察與分析主管Dominic Brown認為：“進入2022年，亞太地區(qū)潛在勢頭依然強勁，但奧密克戎的傳播帶來的短期阻力大于預期，這一勢頭將在第二季度顯現出來。2022年下半年，區(qū)域經濟的增長速度將重回巔峰，并延續(xù)到2023年。預計在未來一年里，租戶市場數量將出現增長，需求將更廣泛地分布于整個亞太地區(qū)。”

此外，對于全球市場，戴德梁行全球資本市場研究部主管David Bitner認為，2022年，隨著全球免疫力的提高以及人們對病毒認識的加深，情況將慢慢改善，復工復產策略將重回正軌。這意味著夏季到來之前的經濟增長會更快，而這將提振租戶和投資者的信心，盡管這種信心可能會被利率波動和地緣政治風險所影響。(孟 妮)

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