房地產(chǎn)業(yè)內有句話,叫“短期看金融”。近期,杭州房貸明顯收緊。先是杭州主流銀行的房貸利率提升至首套5.6%,二套5.7%,今年以來已三級跳;與此同時,銀行放貸速度明顯放緩,部分銀行甚至暫停二套房房貸業(yè)務。
資金“卡脖子”的短期作用立竿見影,6月以來,杭州二手房周成交量接連下降,本月的成交量極有可能跌破8000套,預計同比下滑25%左右。
銀行放款速度明顯放緩
房東要等數(shù)月才能拿到錢
鏈家地產(chǎn)資深經(jīng)紀人張龍告訴錢報記者,從他最近經(jīng)手的業(yè)務情況來看,銀行房貸放款速度確實明顯變慢了。目前最快的銀行商業(yè)貸款放款也至少需要一個月,大部分銀行的放款周期都在2個月以上,有的甚至達到了3個月。
一名房東在4月27日完成了房子過戶,一直在等待買家的房貸審核情況。6月11日,中介經(jīng)紀人告訴他,放貸審核通過了,但是銀行說本月房貸額度沒了,要到7月份才能放款。
錢報記者咨詢了杭州幾家銀行的工作人員,對方均表示目前確實存在房貸額度緊張、放款周期較長的情況。
目前房貸額度緊張的原因,一位業(yè)內人士分析稱,去年底央行、銀保監(jiān)會下發(fā)了《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,對不同的銀行分檔設置了房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限,即常說的“兩道紅線”。其中,以四大行為代表的中資大型銀行個人住房貸款占比上限為32.5%,以股份制銀行為代表的中資中型銀行占比上限為20%,以城市商業(yè)銀行為代表的中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構占比上限為17.5%。
今年前幾個月杭州新房和二手房成交活躍,占用了大量房貸額度,目前放款額度緊張在情理之中。
二手房市場活躍度降低
6月成交量預計同比跌25%
二手房貸收緊,放貸時間拉長,也意味著二手房交易周期變長,從而降低二手房市場的活躍度。
我愛我家綠洲花園店店長黃建軍說,他已經(jīng)碰到了多個因為貸款收緊而影響最終成交的案例。
他說,一客戶在本月15日看中了和平小區(qū)一套5樓61m2的房源,總價245萬元。該客戶剛剛通過人才引進方式落戶杭州,符合首付三成的條件。但該客戶在杭州工作時間只有3個月,且收入并不高,收入證明無法達到銀行還款要求。盡管該客戶父母是共同還款人,但均已退休,因此銀行要求客戶增加首付比例。最終,由于達不到銀行的首付款要求,該客戶只能放棄和平小區(qū)這套房源,重新物色新的低總價房源。
另一個案例,主人公是綠洲花園一套118m2房源的房東。房東由于急著購買新房,價格一降再降,最終以總價520萬元找到了意向購房者。然而,由于現(xiàn)在二手房貸放款時間過長,房東擔心等待時間太長,會錯過心儀的新房,最終拒絕了要求貸款的客戶。房東希望中介幫自己找到一次性付款的客戶,即便再降點價賣也愿意。
黃建軍表示,房貸利率提高、放貸速度減緩甚至停貸會導致一系列連鎖反應,比如賣家會要求提高首付比例甚至要求全款,或者拒絕公積金貸款等要求,這會導致買家購房意愿降低,所以二手房的成交周期變長甚至擱淺,每天的成交量就下滑了。
錢江晚報購房寶數(shù)據(jù)顯示,今年4月杭州市區(qū)(含富陽不含臨安)二手房成交了10029套,5月下滑到9013套,而6月以來(截至6月23日21時),成交量僅6209套,月度成交量大概率會低于8000套。和去年6月的10370套相比,預計成交量將下跌25%左右。
由于杭州不少樓盤的掛價已處于歷史高位,隨著成交量的下滑,購房者的觀望情緒逐漸濃厚。而入市新房房源的增加,也會讓一部分購房者從二手房市場轉向新房市場,參加搖號。
接下去幾個月,若房貸利率和放款速度維持不變,那么杭州二手房市場將進入高位盤整階段,購房者不排除有撿漏的機會。(記者 徐叔競 吳佳怡)
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