近日，廣州公共資源交易中心在官網(wǎng)發(fā)布了恩寧路歷史文化街區(qū)保護活化利用項目勘察設(shè)計施工總承包公告簡要。今年7月至2024年11月，廣州市荔灣區(qū)擬投入超5億元對恩寧路地段進行改造提升。據(jù)悉，本次改造將打造3段講古石板街巷、10個重要活化節(jié)點。

現(xiàn)狀公服配套設(shè)施存在一定改善空間

《恩寧路歷史文化街區(qū)保護活化利用項目可行性研究報告(評審后修改稿)》(下稱“報告”)指出，恩寧歷史文化街區(qū)整體以“生機永慶，煙火恩寧”為總體規(guī)劃愿景，以“繡花”功夫，落保護、補短板、提品質(zhì)，打造有歷史、有記憶、有溫度、有活力的歷史街區(qū)和宜居社區(qū)，推動實現(xiàn)廣州老城市新活力。整個歷史文化街區(qū)以“微更新?大提高”為定位，打造廣州城市有機更新范本。本次改造為恩寧路以南部分。

目前，恩寧路以南的歷史建筑及傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑缺乏運營維護，三線凌亂、部分設(shè)施缺失破損嚴重，建筑采用的特色工藝及構(gòu)件未得到很好的保護，整體建筑風(fēng)貌不佳。項目涉及多寶街恩寧社區(qū)、叢桂社區(qū)以及昌華街逢慶社區(qū)，權(quán)屬有公產(chǎn)、代管公產(chǎn)、雙代轉(zhuǎn)代管、托產(chǎn)、搶代、私有產(chǎn)權(quán)等多種類型，房屋權(quán)屬復(fù)雜。

此外，項目范圍內(nèi)有公共廁所、停車場、垃圾收集點、垃圾桶、生活商業(yè)配套、沿街巷肉菜市場、文化站、小學(xué)、幼兒園以及微型消防站等公共服務(wù)設(shè)施配套，現(xiàn)狀公服配套基本齊全，可以滿足居民日?；拘枨?。但現(xiàn)狀公服配套設(shè)施存在一定的改善空間，如垃圾分類收集、五類車停放等等。項目范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑肌理高密，可挖潛公共空間較少，公共空間環(huán)境整治、健身廣場等已有公共空間品質(zhì)需治理優(yōu)化。

2024年11月完成改造，界面8.33公頃

報告指出，項目改造位于荔灣區(qū)恩寧路地段，范圍西接荔枝灣涌，北臨恩寧路，東鄰寶華路大同路，南臨和平西路蓬萊正街。項目改造界面8.33公頃，涉及多寶街、昌華街。主要建設(shè)內(nèi)容包括兩大部分，第一部分為歷史文化保護對象的活化利用,包括修繕公有產(chǎn)權(quán)和私有產(chǎn)權(quán)文物單位、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑及傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑線索，其他公房(產(chǎn)業(yè)空間)及公共空間活化利用;第二部分為基礎(chǔ)設(shè)施改造。

項目綜合歷史文化保護與活化、老舊小區(qū)改造及文商旅活化的需求，形成三大改造策略。其中“一路一居，五街四坊”指：延續(xù)以恩寧路為主軸，文化點沿重要街巷向兩側(cè)的風(fēng)貌格局;“輕商后街，潮游恩寧”指：協(xié)同永慶坊接駁五個出入口，聯(lián)系周邊打造活力網(wǎng)絡(luò);“人情社區(qū)，微型鄰里”指：完整社區(qū)補齊短板，以主巷串聯(lián)的微型鄰里構(gòu)建基本單元。

根據(jù)《廣州市荔灣區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于恩寧路歷史文化街區(qū)保護活化利用項目可行性研究報告的復(fù)函》，項目估算總投資53304.18萬元。建設(shè)起止年限為今年7月至2024年11月。根據(jù)“有空間、有權(quán)屬、有故事”等原則，選取8個節(jié)點進行近期建設(shè)。近期建設(shè)含非遺文化廣場(恩寧路銅撈銅煲廣場)、恩寧后街(恩寧路十二甫西橋頭)、粵劇大院及廣藥百年老字號展館(十二甫西街)、社區(qū)綜合服務(wù)前街打造新恩寧集市(逢慶首約地段)、濱水廣場(昌華苑荔枝灣涌邊)、廣藥公司辦公及宿舍區(qū)(大同路地段)、天佑廣場(領(lǐng)展廣場蓬萊正街地段)。

打造3段講古石板街巷、10個重要活化節(jié)點

從空間結(jié)構(gòu)看，項目將依托恩寧路騎樓街及永慶坊，聯(lián)通南北兩側(cè)街巷，一體化打造北鬧南靜的民俗文化創(chuàng)意街巷。其中打造的重要節(jié)點包括：3段講古石板街巷、10個重要活化節(jié)點。

3段講古石板街巷為：昌華涌-逢慶大街-逢慶首約-顏家巷、恩寧西街-蓬萊后街-十二甫西街、上賢里-光天巷-大同路三段道路修復(fù)與沿線建筑風(fēng)貌優(yōu)化。

10個重要活化節(jié)點為：挖潛23個公房與公有產(chǎn)區(qū)建筑、4個歷史建筑活化利用，打造昌華涌濱水廣場、逢慶大街、新恩寧市集、非遺文化工坊、十二甫西橋廣場、恩寧后街、天佑廣場、粵劇大院、美食潮樓和醫(yī)藥宿舍等10個重要活化節(jié)點。

保護麻石街、騎樓街等歷史環(huán)境要素

報告提出，要對麻石街、街巷門、騎樓街等歷史環(huán)境要素進行保護。麻石街方面，據(jù)悉，項目范圍內(nèi)(恩寧路及恩寧路南側(cè))共有2條二類街巷，累計街巷面積約為826平方米;11條麻石街，累計街巷面積約為4066平方米。報告要求保持二類街巷及麻石街巷的走向、名稱不變，保護并整治沿街建筑風(fēng)貌，控制街巷空間尺度。保留現(xiàn)有麻石鋪裝，在保持歷史原真性的前提下，逐步恢復(fù)已被損壞的街巷鋪裝。

在保護的前提下，采取靈活的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和手段，改善街巷的基礎(chǔ)設(shè)施條件，進行三線下地或三線整治工程，平整麻石板路，保護街巷的綠植環(huán)境與特色，對環(huán)境較差的街巷，結(jié)合建筑進行更新與整治?？刂蒲亟中陆?、改建、擴建建筑的體量、色彩應(yīng)與傳統(tǒng)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。建筑高度控制核心保護范圍不超過12米，建設(shè)控制地帶不超過18米。

街巷門方面，恩寧路歷史文化街區(qū)內(nèi)共三處街巷門，其中永慶大街巷門已完成整治，本次方案重點改造2處街巷門，分別為恩寧西街巷門及十二甫西街巷門。對現(xiàn)存街巷門進行保護，保持其原有的高度、色彩、材質(zhì)、砌筑形式及磚雕、石雕不變，清除街巷門周邊亂搭亂建、市政電力、電信線入地，整治周邊環(huán)境，并設(shè)置標(biāo)識展示相關(guān)歷史信息。

報告提出，騎樓街現(xiàn)狀道路紅線不得調(diào)整改變，以慢行和公交為主。對騎樓街兩側(cè)建筑在保持歷史原真性的前提下進行立面修復(fù)及整治，保持恩寧路騎樓街傳統(tǒng)風(fēng)貌。整治改造現(xiàn)狀混亂的各類廣告牌、商店招牌、遮陽棚、防盜窗和空調(diào)室外機等，商店招牌設(shè)置在騎樓街內(nèi)部，統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)機位、遮陽棚等設(shè)施，新設(shè)置的路燈、指示牌、招牌、遮陽棚、空調(diào)機位、垃圾桶等應(yīng)與傳統(tǒng)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。

此外，騎樓街進行新建、擴建、改建等建設(shè)活動，控制騎樓立面單元面寬3.5-6米，原則上首層層高4-5米。并控制建筑形式、色彩、材料與整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。騎樓街進行改建活動，應(yīng)維持原有建筑尺度。應(yīng)與廣州市騎樓街保護利用規(guī)劃相銜接。

將進行街面鋪裝、“三線”整治等

報告還提出，根據(jù)走訪調(diào)查，當(dāng)?shù)鼐用駥置驿佈b、三線整治、各類市政管道改造、非機動車停放等問題改造需求最高。因此，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，報告將落實17項基礎(chǔ)類、10項完善類、1項活化利用類的基礎(chǔ)設(shè)施改造專項內(nèi)容。具體包括樓棟排水設(shè)施、屋面防水、電氣設(shè)施、外墻治理、防盜網(wǎng)、一戶一水表、一戶一電表、管道燃氣、監(jiān)控設(shè)施、“三線”整治等。

其中外墻治理要求對建筑外立面進行局部修補及清洗。小區(qū)道路建設(shè)要求車行路面應(yīng)有足夠的結(jié)構(gòu)強度、穩(wěn)定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨與低噪聲等功能，保證路面的安全性、連通性、平整度以及舒適度。人行通道應(yīng)保證連通性、平整度以及舒適度。“三線”整治要求“三線”原則上應(yīng)下地，同步清理廢棄的線路、線桿以及各種安放在墻體上的負載物等。

打造輕商業(yè)文創(chuàng)社區(qū)

拒絕汽修、歌舞廳、網(wǎng)吧等商業(yè)

未來片區(qū)內(nèi)將有哪些產(chǎn)業(yè)?報告指出，通過公房活化留住非遺繁榮記憶;打造以社區(qū)服務(wù)、民宿、非遺展示工作室、醫(yī)藥總部辦公業(yè)態(tài)為主的輕商業(yè)文創(chuàng)社區(qū)。經(jīng)過片區(qū)遺產(chǎn)、特色調(diào)研發(fā)掘，擬定五個主要片區(qū)。其中騎樓商業(yè)導(dǎo)入業(yè)態(tài)為：老字號換新、文化展廳、輕商業(yè)、非遺文化展示、文創(chuàng)工作室等。文創(chuàng)商業(yè)導(dǎo)入業(yè)態(tài)為：非遺工作室、文化展示、體驗類商業(yè)、民宿、輕餐飲等。社區(qū)服務(wù)導(dǎo)入業(yè)態(tài)為：社區(qū)活動中心、肉菜市場、輕商業(yè)、生活服務(wù)、旅游服務(wù)等。休閑民宿導(dǎo)入業(yè)態(tài)為：民宿、文創(chuàng)精品商業(yè)、特色體驗商業(yè)、書店、咖啡店等。醫(yī)療醫(yī)藥方面保留現(xiàn)狀廣州醫(yī)藥公司等國有物業(yè)及相關(guān)醫(yī)療器械、醫(yī)藥等相關(guān)業(yè)態(tài)，進行建筑風(fēng)貌整治。

報告內(nèi)列出了片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展負面清單。片區(qū)拒絕與騎樓傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的行業(yè)，如各類大型百貨等;拒絕與街區(qū)功能定位相悖的行業(yè)，如危險品經(jīng)營、汽修、倉儲等;拒絕存在較大環(huán)境和噪聲污染的業(yè)態(tài)，如工業(yè)加工、歌舞廳、游戲廳、網(wǎng)吧等。此外，拒絕缺乏特色的低端商業(yè)業(yè)態(tài)，如普通經(jīng)濟旅館等。(王彤)

關(guān)鍵詞： 文化街區(qū)改造 輕商業(yè)文創(chuàng)社區(qū) 公共資源交易中心 微型消防站