在剛剛過去的二季度中，疫情的反復(fù)令北京整體寫字樓市場活躍度下降。戴德梁行近日發(fā)布的《2022年二季度北京寫字樓零售市場報告》顯示，二季度北京寫字樓市場成交有所下滑，租金水平環(huán)比略有下降。但與此同時，生物醫(yī)藥行業(yè)繼續(xù)保持市場活躍，高精尖、咨詢、金融科技等領(lǐng)域市場表現(xiàn)潛力十足。

具體來看，4月底疫情的多點暴發(fā)致使市場短暫停擺，令寫字樓成交“退熱”，二季度北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量為7.4萬和1.7萬平方米，分別環(huán)比下降60.3%和74.5%。上半年，全市和五大核心商圈凈吸納量為25.9萬和8.1萬平方米，較去年同期分別下降25.1%和54.7%。

二季度，在無新增供應(yīng)的情況下，北京整體市場空置率環(huán)比下降0.4個百分點，同比下降3.6個百分點至13.9%，五大核心商圈空置率環(huán)比與上季度持平，同比下降1.0個百分點至9%。雖然疫情令北京整體市場成交有所下滑，但全市和五大核心商圈租金水平受到的影響相對有限，各自環(huán)比下降0.6%，同比上升2.1%至每月每平方米332.7元和386元。

從行業(yè)分布來看，在上半年的北京寫字樓市場租賃成交中，生物醫(yī)藥行業(yè)持續(xù)活躍，行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的7.2%，位居行業(yè)第四。高科技業(yè)、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)成交占比繼續(xù)位居前三甲，分別占所有行業(yè)總成交面積的38.1%、31.1%和8%。

戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示：“近兩年來，受疫情的不確定性等多方面因素影響，外資租戶在合同到期時更多的會傾向于選擇續(xù)約。2020年、2021年和2022年上半年，外資租戶續(xù)租占外資租戶總簽約面積比例逐年上升。”

報告指出，下半年北京寫字樓市場將迎來約80萬平方米的新增供應(yīng)。大量新項目的入市將繼續(xù)推高整體市場空置率，租金水平仍將承壓。

“相較于核心商圈，新興商圈得益于高標準的寫字樓產(chǎn)品、優(yōu)越的激勵政策、以及相對較低的市場租金也逐步成為企業(yè)租戶的重要選擇。”戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部主管、副董事總經(jīng)理廉峰哲表示：“未來在疫情常態(tài)化的市場下，以高科技和生物醫(yī)藥等行業(yè)為代表的高精尖產(chǎn)業(yè)更具發(fā)展性，將為北京寫字樓市場提供新的機會與增長點，同時，北京重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，金融機構(gòu)以及律所和稅務(wù)等專業(yè)服務(wù)機構(gòu)也將保持活躍的租賃需求。”

另外值得關(guān)注的是，報告認為餐飲業(yè)受疫情重創(chuàng)，社區(qū)型商業(yè)將成為零售市場消費的潛力所在。全市零售市場總存量為1506萬平方米，其中購物中心存量約1327萬平方米，占比持續(xù)上升至88%。

受疫情影響，本季度新店開業(yè)明顯減少，主要以生活方式零售及休閑娛樂品牌為主。此輪疫情過后，各購物中心預(yù)計將迎來新一輪的品牌更替，尤其是本次受疫情重創(chuàng)的餐飲類品牌，將更加注重品牌數(shù)字化及供應(yīng)鏈整合，并且更加關(guān)注業(yè)主方運營能力及針對疫情的靈活應(yīng)變能力。

疫情之下，市場恢復(fù)還需要一段時間，預(yù)計整體市場供應(yīng)的腳步將繼續(xù)放緩。戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎表示：“未來，核心商圈的城市更新項目及非核心商圈的生活型商業(yè)將成為北京零售市場新增供應(yīng)的主力。核心商圈在城市更新的推動下，各商圈及項目將持續(xù)得到提質(zhì)升級;非核心商圈的生活型商業(yè)作為城市15分鐘生活圈商業(yè)配套的重要補充，在品牌引入及業(yè)態(tài)設(shè)置上也將更多地覆蓋全年齡段的消費需求，成為未來零售市場消費的潛力所在。”(牛暢)

關(guān)鍵詞： 租金水平下降 戴德梁行 北京寫字樓市場 零售市場消費