“中小企業(yè)正成為北京辦公樓租賃市場(chǎng)的主力需求，未來(lái)中小企業(yè)的發(fā)展將成為市場(chǎng)新動(dòng)力。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩說(shuō)。他表示，隨著穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)樓市等政策的出臺(tái)落地，北京商業(yè)地產(chǎn)整體市場(chǎng)需求逐漸回歸理性。

辦公樓租賃市場(chǎng)第三季度在經(jīng)歷小幅回彈后回歸理性，其中內(nèi)資金融企業(yè)占租賃市場(chǎng)需求總面積的一半。部分近期入市項(xiàng)目空置面積得到去化，全市空置率降至9.7%。整體租金呈下降趨勢(shì)，為吸引租戶，業(yè)主的租賃策略變得更加靈活。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮表示：“預(yù)計(jì)2023全年租金水平將保持平穩(wěn)，錄得低速正增長(zhǎng)。2023年全年凈吸納量將提升至26萬(wàn)平方米。”未來(lái)5年，北京全市范圍內(nèi)將有近80萬(wàn)平方米甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目入市，同時(shí)也將迎來(lái)充足的非甲級(jí)項(xiàng)目。

在投資市場(chǎng)，產(chǎn)業(yè)園投資機(jī)會(huì)持續(xù)受到投資人及自用買家的高度青睞?？萍技吧茖W(xué)產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展帶來(lái)需求增長(zhǎng)，投資人以及自用型企業(yè)仍在持續(xù)尋求優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園物業(yè)機(jī)遇。

以亦莊為例，“專精特新”中小企業(yè)已有562家落戶亦莊，亦莊或?qū)⒃谥虚L(zhǎng)期迎來(lái)租金增長(zhǎng)契機(jī)。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示：“產(chǎn)業(yè)園、長(zhǎng)租公寓及物流地產(chǎn)關(guān)注度不斷攀升，在眾多利好因素持續(xù)作用下，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也將受到境內(nèi)外投資人和自用買家的關(guān)注。”

零售地產(chǎn)市場(chǎng)需求復(fù)蘇稍緩，但第三季度四個(gè)購(gòu)物中心接連開(kāi)業(yè)獲得市場(chǎng)關(guān)注。連鎖簡(jiǎn)餐品牌得益于更高的盈利能力，更能應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境，在餐飲品牌開(kāi)店占比達(dá)43%。

工業(yè)物流地產(chǎn)市場(chǎng)，由供應(yīng)鏈、電商和制造行業(yè)及其上下游所組成的需求結(jié)構(gòu)在第三季度持續(xù)穩(wěn)健。超過(guò)6.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)三季度開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，通常情況下，新增高標(biāo)倉(cāng)項(xiàng)目的可出租面積在入市前就可完成全部預(yù)租簽約。因此，第三季度空置率僅環(huán)比小幅上調(diào)1.3%，保持在5.4%的健康水平。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)表示：“首都物流高地——京平物流樞紐錄得三宗土地成交，共計(jì)10.8公頃。未來(lái)該區(qū)域?qū)⒏游袌?chǎng)投資方與運(yùn)營(yíng)方的興趣。”

高端住宅市場(chǎng)成交量則保持平穩(wěn)。前三季度北京高端住宅市場(chǎng)累計(jì)成交量創(chuàng)五年來(lái)最高值。第三季度北京豪華公寓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模明顯上升，環(huán)比增加15%。“隨著傳統(tǒng)市場(chǎng)旺季的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商將緊抓節(jié)點(diǎn)，進(jìn)一步加大推盤力度，預(yù)計(jì)高端住宅新增供應(yīng)將維持高位，并帶動(dòng)市場(chǎng)成交情緒。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)表示，“近期房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策頻出，購(gòu)房者熱情進(jìn)一步提高，預(yù)計(jì)成交量將繼續(xù)上升。”(文雪梅)

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