華夏幸福經(jīng)營很好，融資很順利，外界對華夏幸福資金緊張的猜測不實。”3月30日晚間，華夏幸福執(zhí)行總裁、財務(wù)總監(jiān)吳中兵向鳳凰網(wǎng)財經(jīng)表示。

“環(huán)京樓盤2017年銷售價格相比2016年，還增長了8%左右，降價的只是兩棟商住和部分比較差的戶型，結(jié)果被外界誤讀。”吳中兵表示，外界關(guān)于華夏幸?？兹赋堑软椖拷祪r籌資的傳言不屬實。

據(jù)介紹，2017年華夏幸福共實現(xiàn)銷售額1522.12億元，比2016年同期增長26.50%，增速大幅跑贏大多數(shù)同行。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，華夏幸福銷售額居行業(yè)第九。

“華夏幸福遭遇了一些質(zhì)疑，主要是因為華夏幸福專注產(chǎn)業(yè)新城，模式與一般房企不同，導(dǎo)致外界發(fā)生了誤解。”吳中兵表示，華夏幸福和一般的房企不同，公司的核心產(chǎn)品是產(chǎn)業(yè)新城，房地產(chǎn)開發(fā)只是為產(chǎn)業(yè)新城配套。2017年華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入284.56億元，同比大幅增長65%，產(chǎn)業(yè)新城收入占營收總額的比例從32%上升到48%。

華夏幸福董秘林成紅向鳳凰網(wǎng)財經(jīng)表示，2017年是公司發(fā)展的關(guān)鍵之年，公司產(chǎn)業(yè)新城模式異地復(fù)制取得了成功，2017年公司新增簽署產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)PPP項目協(xié)議21個，其中20個來自于非京津冀區(qū)域，華夏幸福已經(jīng)進(jìn)入了全國化布局的全新發(fā)展階段。

2017年融資成本下降14%

有網(wǎng)傳文章稱，“不開心掛在華夏幸福財務(wù)總監(jiān)吳中兵的臉上。各大銀行給了華夏幸福好幾百億元的開發(fā)貸額度，但錢遲遲沒有打過來。今年華夏幸福開發(fā)貸和去年開發(fā)貸數(shù)量差不多，錢遲遲不到賬。銷售面積減少了大約30%，互保都快接近700億元，開發(fā)貸遲遲沒有到賬。”

“我早上堅持跑步，精神生活狀態(tài)很好。”對于上述文章說法，吳中兵表示，關(guān)于華夏幸福被銀行停貸的說法不實。今年以來，華夏幸福已經(jīng)通過銀行貸款等方式，獲得了超過百億的融資。

“目前公司60%以上融資來自園區(qū)，今年2月，還獲批發(fā)行50億元公司債。” 林成紅認(rèn)為，在嚴(yán)調(diào)控的形勢下，公司能夠獲批發(fā)行公司債，顯示了監(jiān)管層對公司發(fā)展模式的認(rèn)可。

吳中兵表示，在過去，地產(chǎn)信托一度是華夏幸福融資的重要來源，近年來，公司的融資手段包括銀行貸款、發(fā)行公司債、PPP項目融資等。多樣化的融資渠道，讓公司綜合融資成本大幅較低。

其中，2017年，公司及子公司成功發(fā)行16億元非公開發(fā)行公司債券，19億元中期票據(jù)，60億元超短期融資券，10億元短期融資券及10億美元境外債。2017年，公司共落地三筆PPP資產(chǎn)證券化項目，規(guī)?？傆?1.06億元。

2017年，公司充分分利用資本市場直接融資工具，降低融資成本，2017年融資成本由2016年的6.97%，下降到5.98%，同比下降14%。

據(jù)吳中兵介紹，截至2017年底，公司貨幣資金681.05億元，占總資產(chǎn)的比例為18.1%，貨幣資金量充裕，創(chuàng)歷史新高。本期凈負(fù)債率59.8%同比下降7個百分點，且貨幣資金減一年內(nèi)到期債務(wù)后的凈現(xiàn)金同比增加76億元，短期償債能力進(jìn)一步提升。

環(huán)京地區(qū)未大幅降價

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)注意到，在微信朋友圈中，曾有華夏幸福環(huán)京孔雀城項目大幅降價的傳言。

“2017年的銷售價格，相比2016年還出現(xiàn)了7%-8%的上升，華夏幸福并未大幅降價。”吳中兵表示，公司降價的項目僅是兩棟商住，此外還有部分戶型較差的尾盤。

值得一提的是，華夏幸福2017年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-162.28億元，而在2015年和2016年，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為74.5億元和77.63億元。

對此，吳中兵坦言，華夏幸福的確受到了環(huán)京樓市調(diào)控的影響，公司也在積極應(yīng)對。2017年4季度，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額由負(fù)轉(zhuǎn)正，為62.04億元。

據(jù)吳中兵介紹，華夏幸福2017年整體經(jīng)營形勢良好。公司2017年共實現(xiàn)銷售額1522.12億元，比2016年同期增長26.50%，增速大幅跑贏行業(yè)絕大部分公司。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，華夏幸福銷售額居行業(yè)第九，表明華夏幸福綜合實力穩(wěn)定躋身房地產(chǎn)企業(yè)前十強(qiáng)，公司戰(zhàn)略前瞻性和模式優(yōu)越性得到充分驗證。

截至2017年底，華夏幸福預(yù)收款項余額1324.76億元，同比增長29.18%，預(yù)計將在未來3年內(nèi)逐步結(jié)轉(zhuǎn)為公司的營業(yè)收入與利潤，有利于鎖定公司未來三年持續(xù)高增長的經(jīng)營業(yè)績。

2017年華夏幸福納稅額達(dá)到110億元，創(chuàng)歷史新高。

公司還積極響應(yīng)證監(jiān)會和上交所關(guān)于鼓勵上市公司回報投資者的政策指引，在保證股東整體利益及公司可持續(xù)發(fā)展的前提下，堅持以持續(xù)穩(wěn)定的利潤分配政策積極回報股東，擬以2017年12月31日公司總股本為基數(shù)，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利9元(含稅)，共計派發(fā)現(xiàn)金股利26.59億元，現(xiàn)金分紅占?xì)w屬于上市公司股東的凈利潤30.29%。

產(chǎn)業(yè)新城模式走向全國

打開華夏幸福官網(wǎng)，首先映入眼簾的是“華夏幸福—產(chǎn)業(yè)新城運營商”。

年報顯示，2017年華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入284.56億元，同比大幅增長65%，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)收入占營收總額的比例從32%上升到48%。

林成紅以前喜歡對外宣傳華夏幸福是“地產(chǎn)界華為”，但隨著華夏幸福的發(fā)展，其越來越感覺華夏幸福是“地產(chǎn)界騰訊”。華夏幸福為產(chǎn)業(yè)新城引入各種優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，成為平臺型企業(yè)。

據(jù)介紹，2017年11月，華夏幸福與合作方成立的中國產(chǎn)業(yè)新城基金(京津冀一期)落地，規(guī)模75.01億元，涉及固安新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)4.96平方公里的產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)開發(fā)業(yè)務(wù)及目標(biāo)企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)。這是公司第一次引入合作方直接參與公司產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)。2018年2月，公司子公司與旭輝集團(tuán)股份有限公司子公司在嘉善區(qū)域內(nèi)聯(lián)合競得兩塊土地，拉開公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合作的序幕。未來，公司與合作方基于產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展的更多且更為廣泛的合作將陸續(xù)落地。

在推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，華夏幸福聚焦電子信息、高端裝備、新能源汽車、航空航天、節(jié)能環(huán)保、新材料、生物醫(yī)藥、都市消費、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和文化創(chuàng)意10大產(chǎn)業(yè)。

“2017年，是華夏幸福發(fā)展史上非常重要的一年，公司的產(chǎn)業(yè)新城實現(xiàn)‘異地復(fù)制’，在全國多地開花。”據(jù)林成紅介紹，以前外界許多聲音認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)新城只能在京津冀，但經(jīng)過探索發(fā)現(xiàn)，在長三角、珠三角區(qū)域，產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展條件更優(yōu)越。

據(jù)林成紅介紹，2017年公司新增簽署產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)PPP項目協(xié)議21個，其中20個來自于非京津冀區(qū)域。

年報數(shù)據(jù)顯示，華夏幸福投資運營的園區(qū)2017年新增簽約入園企業(yè)635家，新增簽約投資額約為1650.6億元，同比增長47%。尤其值得注意的是，非京津冀區(qū)域項目新增簽約投資額占公司整體新增簽約投資額的53%。同期，非京津冀區(qū)域銷售額占比從上年的7%大幅提升至23%，其中嘉善、來安、南潯、溧水、和縣、武陟等地都開始貢獻(xiàn)銷售額。

據(jù)吳中兵介紹，以嘉善產(chǎn)業(yè)新城為標(biāo)桿的環(huán)杭州區(qū)域和以來安產(chǎn)業(yè)新城為標(biāo)桿的環(huán)南京區(qū)域分別以3年和2年的時間銷售雙雙超百億，僅用較短時間成為公司傳統(tǒng)京津冀區(qū)域外新的業(yè)績增長極。

“華夏幸福是排名前十的房企中，唯一一家主做產(chǎn)業(yè)新城的公司，許多人純以地產(chǎn)公司來解讀華夏幸福，難免會得出錯誤結(jié)論。“在吳中兵看來，華夏幸福發(fā)展勢頭良好，質(zhì)疑的聲音，主要是因為不了解華夏幸福的模式所致。(彭彬)

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