馬云說：十年后最便宜的東西有可能就是房子

馬云曾在全球峰會(huì)上說：過去10年內(nèi)中國的房價(jià)整體處于大幅上漲的狀態(tài)。不過，如果剔除通貨膨脹的因素，十年后中國最便宜的東西有可能就是房子。

“說十年后房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現(xiàn)在人均月收入是3000元、房屋均價(jià)是每平方8500元，而十年后人均月收入是1萬元時(shí)，房屋均價(jià)可能是每平方12000元，相對而言，房屋的價(jià)格當(dāng)然比現(xiàn)在便宜多了，因此，現(xiàn)在高價(jià)買的房屋放到十年后非但不保值增值，還會(huì)嚴(yán)重貶值!”

馬云一直是房地產(chǎn)的唱空派，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，一是人家有那個(gè)底氣，眼下只有互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)最熱最賺錢，馬云能保證阿里的小弟們月薪漲幅穩(wěn)超房價(jià)漲幅，碾壓通脹，二是，氣氣萬達(dá)的老王，看我們互聯(lián)網(wǎng)人過的好吧?你們這些做地產(chǎn)的土豪都OUT了。

所以馬云說這話，沒毛病。但如果你不是阿里人，聽信馬云的話做空，把全部房產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)拋掉，那就是大錯(cuò)特錯(cuò)了。

89歲李嘉誠談樓市：炒樓是不行的，自用的話都應(yīng)該買

聽完馬云的話，咱們再看李超人是怎么說的。

去年89歲的李嘉誠，3月份在出席公司年度業(yè)績發(fā)布會(huì)時(shí)，說了這樣一段話：

“這幾十年我對樓市都是這么認(rèn)為：炒樓是不行的。但是自己住的話，一般人一生買一個(gè)就好。便宜還是貴的?現(xiàn)在買貴一些，但是通貨膨脹等原因，過幾年你會(huì)發(fā)覺也不會(huì)買錯(cuò)的。自己買樓來住是應(yīng)該的。從最近的形勢，我看不出樓價(jià)會(huì)下跌。而買家根本的力量很大的。”

“如果你想要炒樓，不要搞。這個(gè)時(shí)候樓價(jià)還是挺高的。但是如果你自己是能應(yīng)付得過來的，收入還可以支付得來的，買樓是支持的。因?yàn)槲铱床怀鰳莾r(jià)這一兩年會(huì)跌，因?yàn)橘徺I力實(shí)在是挺強(qiáng)的。”

李超人說話還是蠻講信用的，老爺子67年來幾乎沒做過虧本的生意。他說，“只要你的信息是正確的、判斷是正確的，是不會(huì)走錯(cuò)路，會(huì)條條大路通羅馬。”

到底該什么時(shí)候買房

李嘉誠和馬云，兩位大佬都是領(lǐng)袖級(jí)別的人物。都是經(jīng)歷了大風(fēng)大浪，心有泰山的人。

可咱們小老百姓(603883,股吧)就不一樣了。買房可是大事呀。所以戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，瞻前顧后。

當(dāng)然，更多是買入時(shí)機(jī)的問題。

比如有個(gè)粉絲問我，我想買入XX，你說現(xiàn)在買好不好?

我說：XX在高位，已經(jīng)不適合投資了。

粉絲說：可是XX依然在漲啊。現(xiàn)在不買，已經(jīng)就怕，買不起了啊。

還有不少這樣的問題：

“我是剛需，你說剛需要早上車，可我買了怕跌啊”

“請告訴我?guī)自路葙I房合適，坐標(biāo)XX，謝謝”

“女兒三年后大學(xué)畢業(yè)，我現(xiàn)在給女兒買房合適嗎?”

問題是，我說讓你買，你就會(huì)果斷買?

我說讓你不買，你就堅(jiān)決不買了?

買房也是投資，投資就要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

說到底，買房是自己的事情，請自負(fù)盈虧。

房產(chǎn)的完整周期

之所以這么糾結(jié)，大概是由于對未來房價(jià)走勢的未知。

因?yàn)槲粗?，所以恐懼。黔驢技窮中的老虎再威風(fēng)凜凜，看到?jīng)]見過的驢也要夾起尾巴裝hellokitty。

但你靜下心來分析問題，把你現(xiàn)在買房的需求、風(fēng)險(xiǎn)一條條列清楚，權(quán)衡利弊，你是能自己得出結(jié)論的。自助者天助，買房也是一樣。

我們把房價(jià)一個(gè)完整的波動(dòng)周期像庖丁解牛一樣分析、解剖開來，細(xì)細(xì)劃分一下。

筑底期：

所謂筑底，就是上一輪大跌止跌以后在底部的休整。他的表現(xiàn)是房價(jià)雖然還在小跌，但是二手房交易量已經(jīng)多了。剛需們經(jīng)過這一波下跌，已經(jīng)沒耐心再等，開始買入。

比如15年的深圳(樓盤)，一般來說，深圳二手房的月成交套數(shù)低于5000套，基本上還在下跌。但是月成交套在5000套，甚至6000套的時(shí)候，說明需求旺盛，筑底已經(jīng)完成。目前，深圳成交已經(jīng)比較穩(wěn)定，是筑底完成的階段。

北京(樓盤)、上海(樓盤)也因?yàn)橐惠喌恼{(diào)控適當(dāng)下跌。尤其是北京的市場，3月份優(yōu)質(zhì)板塊，比如通州成交已經(jīng)活躍起來，成交量進(jìn)一步上漲，也屬于筑底完成的階段。

領(lǐng)漲期：

領(lǐng)漲，是買入的最好時(shí)機(jī)。領(lǐng)漲還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到大牛市的地步，但是部分板塊，部分樓盤已經(jīng)開始啟動(dòng)了。

比如庫存較少的板塊，比較熱的樓盤，甚至地段好不知名的一些小區(qū)，掛牌價(jià)都在默默抬高。

我認(rèn)識(shí)一位大哥，16年2月打算買房，那時(shí)候遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是大牛市，但他在朝陽看重的一套房子到4月份漲了50萬。大哥當(dāng)時(shí)被嚇傻了，由于本身是做投行出身，對價(jià)格變動(dòng)很敏感，他感覺后續(xù)的一波大牛市就要來了，果斷買入。

從開發(fā)商的銷售節(jié)奏點(diǎn)來說，一般前半年都是要完成大部分年度銷售計(jì)劃，金九銀十不過是沖刺的階段而已，沒準(zhǔn)還要降價(jià)賣。年底發(fā)年終獎(jiǎng)大家錢包鼓鼓的，老百姓又沒有春節(jié)買房的習(xí)慣，所以開春之后的2，3月份基本都是“小陽春”。房價(jià)會(huì)上漲的很厲害。

對我們來說，反其道行之也是不錯(cuò)的選擇，春節(jié)前買房，房價(jià)不貴，好房源也不會(huì)少。

大牛期：

大牛期是轟轟烈烈的，就算不身處地產(chǎn)圈你也能感受到大家談房子的火熱程度。優(yōu)質(zhì)樓盤已經(jīng)領(lǐng)跑，剩下的小弟們開始覺醒狂奔尾隨。

這時(shí)候的中介不再像情人一樣按時(shí)給你打電話噓寒問暖，售樓處小姐姐也不會(huì)親切的招待你問你喝紅茶還是綠茶。他們不缺客人。

大牛期也可以買，但一套房子成交至少走完程序也要3個(gè)月的時(shí)間。你要和時(shí)間賽跑。

但是，可能更多人還在這個(gè)階段觀望，不信邪，不信漲。

補(bǔ)漲+橫盤：

這可能是小白入場最多的時(shí)期。

大家的耐心已經(jīng)被大牛期磨沒了，害怕不買就永遠(yuǎn)買不上。

這個(gè)階段，全民買房，為國接盤。

對，大多城市就是現(xiàn)在這個(gè)階段。 比如西安(樓盤)、成都、重慶(樓盤)、武漢(樓盤)等等。

這個(gè)階段，一些多年不漲的盤也開始漲。猶如股市，最后的垃圾股也開始補(bǔ)漲。

這個(gè)階段不至于看空，雖然現(xiàn)在表面的數(shù)據(jù)告訴我們房價(jià)在下跌回落，其實(shí)大部分也是在漲的階段，但已經(jīng)是強(qiáng)弩之末了。

補(bǔ)漲之后就是橫盤，漲跌漲跌，開始反復(fù)，大牛市不復(fù)存在，房價(jià)漲跌波動(dòng)，以及更多不確定性因素到來。

下跌：

房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌?

會(huì)，一定會(huì)。

但是哪些城市跌?城市里的哪個(gè)板塊跌?市區(qū)跌還是郊區(qū)跌?這些都要具體情況具體分析。

2017年3月份之后各種調(diào)控大雷襲來，環(huán)京下跌最為嚴(yán)重，以燕郊樓盤為例，剛需改善盤少則20%，首爾甜城一類炒的過高多則下跌40%，而且現(xiàn)在并沒有看到明顯的止跌勢頭。

隨著調(diào)控力度的深入，群眾的觀望情緒慢慢滲入市場，整體大行情不容樂觀。

關(guān)鍵詞： 馬云 李嘉誠 房價(jià)