6月25日，新華網(wǎng)聯(lián)合長(zhǎng)租平臺(tái)自如發(fā)布《中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書》，藍(lán)皮書顯示，城市租住群體年輕化，高學(xué)歷占比增多。同時(shí)，在過(guò)去三年里，租住時(shí)間在“5-8年”及“8年以上”人群占比顯著上升，且超五成95后受訪者接受“不房結(jié)婚”。

本科畢業(yè)生占城市租住人群的60%

《藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示，2018-2019年度，20-30歲租客占城市租住群體84%，90后占比達(dá)到了75%，成為城市租住人群的主體。值得一提的是，原本出現(xiàn)在22歲左右(即大學(xué)本科畢業(yè)生的平均年齡)的租住人群分割線，提前到了20歲，當(dāng)代年輕人成為租房一族的時(shí)間越來(lái)越早。

在學(xué)歷占比上，城市租住人群中本科畢業(yè)生的占比依舊超過(guò)六成，同時(shí)，相比于前兩年，以北上廣深地區(qū)為核心的城市租住人群中，研究生及以上的高學(xué)歷群體第一次在占比中超過(guò)專科學(xué)歷人群，整體租賃人群高學(xué)歷占比有所上升。

除了學(xué)歷，租住群體職業(yè)比率也有顯著變化：學(xué)生群體約占城市租賃市場(chǎng)的5%，每20個(gè)租房者中，就有1個(gè)是學(xué)生;互聯(lián)網(wǎng)/IT依舊是青年租住人群的主流，占總比近三成;金融證券則是除互聯(lián)網(wǎng)/IT之外，唯一占比超過(guò)10%的行業(yè);文化傳播、教育培訓(xùn)、房產(chǎn)建筑則位列10%的第二梯隊(duì)。

從城市分布來(lái)說(shuō)，過(guò)去一年杭州、南京、成都、天津、武漢、西安等新一線城市租房人數(shù)的增長(zhǎng)速度，大于北京、上海、廣州等一線城市的增長(zhǎng)速度。新一線城市吸引了越來(lái)越多的外來(lái)人口，其中互聯(lián)網(wǎng)巨頭云集的杭州增長(zhǎng)速度最快。

租房周期延長(zhǎng)，“8年以上”人群占比上升

相較于過(guò)去，當(dāng)代城市青年的平均租房周期延長(zhǎng)。藍(lán)皮書數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去三年里，租住時(shí)間在“5-8年”及“8年以上”人群占比顯著上升，在2018-2019年度占比合計(jì)超過(guò)11%。租房逐漸成為城市青年的普遍生活狀態(tài)。

數(shù)據(jù)顯示，換房需求由以前集中在春節(jié)返京季及畢業(yè)季釋放，到現(xiàn)在相對(duì)理性分布在四個(gè)季度，市場(chǎng)供需逐步趨于平穩(wěn)。主要有四大原因：1)政策扶持;2)行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一的溝通和管理;3)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施平衡發(fā)展，分解住房壓力;4)租賃企業(yè)穩(wěn)定價(jià)格和供給，同時(shí)推出了諸如簽約立減、邀好友租房立減等多項(xiàng)優(yōu)惠措施。

而在“年均換房頻次”和“簽約前平均看房套數(shù)”上，城市租住人群的換房頻次從一年換1次房，變?yōu)槿険Q2次房，相比于以前，人們傾向于在一個(gè)房子里住得更久一些。與之相對(duì)應(yīng)的，是簽約前平均看房套數(shù)的增長(zhǎng)，從1.3套增長(zhǎng)到1.7套，租住人群在選房時(shí)更加精挑細(xì)選。

對(duì)于住房品質(zhì)追求的提升，還體現(xiàn)在“換房子的主要原因”上。藍(lán)皮書顯示，相比于前兩年，在2018-2019年度，“工作變化”依舊是換房的主要原因，占比達(dá)到57%;而“改善一下住房條件，住的更舒服更寬敞”，則超越“房租變化”上升至第二位，占53%。

超五成95后受訪者接受“不房結(jié)婚”

在關(guān)于“能否接受在租來(lái)房子中結(jié)婚”的態(tài)度調(diào)查中，95后再一次詮釋了“租一代”的心態(tài)——超過(guò)五成的95后受訪者表示能夠接受“不房結(jié)婚”。其中，在接受租房結(jié)婚的人群中，25-29歲人群(即1990-1994年出生)意愿最高，達(dá)到67.8%。

從機(jī)構(gòu)長(zhǎng)租平臺(tái)的業(yè)主群體變化來(lái)看，90后業(yè)主占比正在逐年上升。自如研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2019年5月，自如平臺(tái)中，已有近5%的業(yè)主為90后，其中25-29歲業(yè)主約占3.6%。業(yè)主平均年齡從2017年的47.3歲，降至2019年的45.2歲。

而從業(yè)主學(xué)歷分布上看，81%的業(yè)主都擁有大學(xué)本科及以上學(xué)歷。從職業(yè)分布上看，83%的業(yè)主都有自己的事業(yè)。

從行業(yè)發(fā)展維度來(lái)看，在發(fā)達(dá)國(guó)家的房屋租賃市場(chǎng)中，機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租市場(chǎng)占比平均在30%以上。藍(lán)皮書認(rèn)為，未來(lái)我國(guó)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)房源占比也將突破20%。未來(lái)五年，長(zhǎng)租行業(yè)長(zhǎng)尾效應(yīng)將凸顯：頭部企業(yè)管理房源將突破200萬(wàn)間，行業(yè)前十企業(yè)將維持在50萬(wàn)間水平，約占長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)所持房源五分之一。

藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，到2021年，各城市長(zhǎng)租公寓占比將有2-5倍的增幅，其中上海、深圳預(yù)計(jì)漲幅最高。

關(guān)鍵詞： 本科畢業(yè)生 租住人群