核心提示丨交房已經(jīng)兩年,但是開發(fā)商遲遲不去申請辦理不動產(chǎn)權(quán)初始登記,業(yè)主也就無法辦理房產(chǎn)證??裳鄢蛑⒆右呀?jīng)到了六年級,明年就該升初中了,沒有房產(chǎn)證怎么讓孩子就近入學(xué)呢?近段時間,鶴壁市民楊女士為這事兒倍感煩惱。
煩惱:交房兩年難辦房產(chǎn)證,小區(qū)居民有點煩
楊女士一家住在鶴壁市鶴淇大道與淇水關(guān)路交叉口附近的聆海御園小區(qū)。小區(qū)自2014年開工,2017年11月交房入住。到現(xiàn)在兩年過去了,孩子也從四年級上到六年級了,但是房子的房產(chǎn)證一直沒能辦下來。
“孩子明年就要上初中了,初中是劃片就近入學(xué)的,房產(chǎn)證一直辦不下來,我們落不了戶口,孩子到時候上學(xué)咋辦?”楊女士很擔(dān)心。
住在3號樓的業(yè)主趙先生是做生意的,他是在2015年買的房,2018年交房。當(dāng)初買房時趙先生經(jīng)濟寬裕,現(xiàn)在生意出了點問題,想把房子賣掉周轉(zhuǎn)一下,但同樣因為沒有房產(chǎn)證,無法交易。
“不管是上學(xué)、落戶口還是賣房,都需要房產(chǎn)證,房產(chǎn)證辦不下來,很多事都干不了。”趙先生說,在小區(qū)業(yè)主群里,經(jīng)常有業(yè)主詢問房產(chǎn)證的事兒,也有人問過置業(yè)顧問,但一直沒有一個準(zhǔn)確的說法。
“有的說,要等小區(qū)三期的樓全部蓋完后才能辦,有的說,小區(qū)就沒通過驗收,辦不了房產(chǎn)證,有人去去房管局問,人家說開發(fā)商就沒來申請過不動產(chǎn)權(quán)登記,沒法給我們辦。”各種個樣說法讓趙先生心里更沒有底了。
探究:開發(fā)商未申請初始登記,也未辦理竣工備案
11月19日下午,記者聯(lián)系了鶴壁市行政服務(wù)中心的不動產(chǎn)登記工作人員,在經(jīng)過查詢后,記者被告知,聆海御園小區(qū)的開發(fā)商確實沒有向該中心申請不動產(chǎn)權(quán)登記,“登記不具有強制性,開發(fā)商不來申請,我們也沒辦法。”
工作人員介紹說,業(yè)主辦理個人的房產(chǎn)證,前提是開發(fā)商先把整棟樓的“房產(chǎn)證”先辦下來,然后才能給個人辦理轉(zhuǎn)移。這需要開發(fā)商把前期手續(xù)都走完,然后帶著規(guī)劃證、竣工驗收備案、消防驗收等材料來申請,然后才能給業(yè)主辦理個人房產(chǎn)證。
鶴壁市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)國土建設(shè)環(huán)保局的工作人員也證實,目前沒有收到聆海御園小區(qū)開發(fā)商送來的竣工驗收備案表。
回應(yīng):房產(chǎn)證“難產(chǎn)”,正積極解決
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
那么聆海御園小區(qū)已經(jīng)交房入住兩年了,為什么還沒有進行竣工驗收備案,沒有申請不動產(chǎn)權(quán)登記呢?
11月19日下午,聆海御園小區(qū)開發(fā)商河南棋森置業(yè)有限公司營銷部的一位任經(jīng)理告訴記者,雖然小區(qū)交房兩年了還沒給業(yè)主辦理房產(chǎn)證,但是還達不到違約的標(biāo)準(zhǔn)。
任經(jīng)理拿來一份購房合同對記者說,在購房合同上寫明的是在規(guī)劃驗收合格后360個工作日內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證,現(xiàn)在還沒有進行規(guī)劃驗收,所以不構(gòu)成違約。至于遲遲沒有進竣工備案的原因,是因為開發(fā)商和施工方還沒有完成工程款結(jié)算,無法進行竣工驗收備案,目前領(lǐng)導(dǎo)正在和施工單位積極協(xié)調(diào),應(yīng)該很快就能解決。
任經(jīng)理還介紹說,現(xiàn)在開發(fā)商還和小區(qū)配套學(xué)校進行了協(xié)調(diào),沒有辦理房產(chǎn)證的業(yè)主,可以暫時憑借購房合同入學(xué)。
說法:開發(fā)商雖不構(gòu)成違約,但也不能任意拖延
河南繼春律師事務(wù)所于繼春律師認(rèn)為:就房產(chǎn)證的辦理而言,購房合同上寫明在規(guī)劃驗收合格后360個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)證,現(xiàn)還沒有進行規(guī)劃驗收,所以不構(gòu)成違約。但是開發(fā)商不能以此為由任意拖延竣工備案和規(guī)劃驗收。如果開發(fā)商存在長期拖延行為以致業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證的話,業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴,由主管部門督促解決。(記者丁豐林)
免責(zé)聲明:本網(wǎng)站所有信息,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé),投資者據(jù)此操作,風(fēng)險請自擔(dān)。
這批貨物發(fā)往位于日本千葉的海外倉后,通過跨境電商渠道將國內(nèi)的優(yōu)質(zhì)品牌商品引入日本市場
【中鋼協(xié):前三季度會員鋼鐵企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入48667億元】據(jù)上海證券報,記者31日從中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會信息發(fā)布會上獲悉,據(jù)統(tǒng)計,今年前三季度,
其中,第三季度營業(yè)收入、凈利潤、扣非后凈利潤同比增幅分別為7%、1%和2%,主要業(yè)績指標(biāo)保持持續(xù)穩(wěn)定增長
今年恰逢科創(chuàng)板開板三周年,2019-2021年以來,科創(chuàng)板公司營業(yè)收入、歸母凈利潤、研發(fā)投入復(fù)合增長率分別達到29%、86%、29%,為中國經(jīng)濟發(fā)展注
一起來拍中國空間站!,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn),由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站。...
【東北制藥:替硝唑片通過仿制藥一致性評價】東北制藥(000597)10月31日晚間公告,近日,公司收到國家藥品監(jiān)督管理局核準(zhǔn)簽發(fā)的關(guān)于替硝唑片的
同日公告,與印尼永慶公司共同簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》,雙方擬在退役鋰離子電池和電池廢料的回收及再生利用領(lǐng)域開展深度合作
【10月31日0時至15時北京新增本土感染者16例】31日0時至15時,北京新增本土新冠肺炎病毒感染者16例,其中,隔離觀察人員15例、社會面篩查人員1
本次擬設(shè)立的半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)并購基金的目標(biāo)規(guī)模不超過8億元
為了獎勵在科學(xué)技術(shù)進步活動中做出突出貢獻的個人、組織,調(diào)動科學(xué)技術(shù)工作者的積極性和創(chuàng)造性,制定了《國家科學(xué)技術(shù)獎勵條例》,經(jīng)有...
飛天圓夢丨太空“新房”來了!中國人自己的太空實驗室將建成,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn),由山西日報報業(yè)...
在阿特拉斯·科普柯公司內(nèi)部的晉升機制為員工提供平等開放的發(fā)展機會不斷邁上更高的職業(yè)階梯阿特拉斯·科普柯動力技術(shù)總經(jīng)理王君國就是其中
黨的二十大報告提出,建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系,堅持把發(fā)展經(jīng)濟的著力點放在實體經(jīng)濟上,推進新型工業(yè)化,加快建設(shè)制造強國、質(zhì)量強國、航天強國、交
同時,將根據(jù)疫情防控要求,在現(xiàn)場核酸結(jié)果無異常后有序做好離場的組織安排和后續(xù)防疫管理
具體來說,在數(shù)字人民幣運營體系中,央行作為第一層,實施中心化管理,僅處理跨機構(gòu)交易,不處理個人交易信息;指定運營機構(gòu)作為第二層...
前三季度文化產(chǎn)業(yè)恢復(fù)向好,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn),由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)...
本周來看:雖然近期廠家減產(chǎn)以及庫存持續(xù)處于去化階段,但當(dāng)前市場需求仍然偏弱,當(dāng)前優(yōu)線品種利潤一般,鋼廠轉(zhuǎn)產(chǎn)其他品種情況增多,短...
五礦資本開盤價報4 64元,現(xiàn)漲1 09%,總市值為209 16億元;截止發(fā)稿,成交額912 93萬元。市場表現(xiàn)方面,...
廣生堂最新報價32 08元,7日內(nèi)股價上漲0 71%;今年來漲幅下跌-40 74%,市盈率為-135 63。所屬病毒檢測概...
st股滿足以下條件會摘帽:1、股票的市場價格開始高于1元。2、公司扭虧為盈,上一年度公司的凈利潤開始為正。...