四季度以來,定向微調樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增加。各地區(qū)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,保持定力,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
中共中央政治局常委、國務院副總理韓正12月17日在住房和城鄉(xiāng)建設部召開座談會時強調,要堅持因城施策,落實城市政府主體責任,緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標,完善長效管理調控機制,做好重點區(qū)域房地產(chǎn)市場調控工作。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,從7月份的中共中央政治局會議,到12月份的中央經(jīng)濟工作會議,再到此次中央高層在住建部召開座談會時傳遞出的信息來看,樓市調控方向更加明確,尤其是此次會議再次提及“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”,預計下一階段房地產(chǎn)市場在金融側的調控政策難言寬松。
上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示,此次座談會對“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的概念進行了強調。未來,還是要繼續(xù)強化房地產(chǎn)政策的穩(wěn)定性導向,尤其是要防范近期因部分城市微調房地產(chǎn)政策而出現(xiàn)的房價反彈或哄抬房價等現(xiàn)象。
以深圳為例,最近一段時間,隨著深圳“先行示范區(qū)”政策落地、“豪宅稅”征收標準調整、深汕特別合作區(qū)商品房銷售“解凍”等一系列利好消息襲來,深圳房地產(chǎn)市場的躁動因子不斷活躍,部分住宅小區(qū)更是出現(xiàn)借助微信群發(fā)布集體漲價言論,惡意炒作二手房價。
在此背景下,深圳住建局迅速出手,于12月18日發(fā)布通告稱,將采取五大措施嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為。
深圳更是較為創(chuàng)新地提出,對于涉嫌集體惡意炒作房價的小區(qū),主管部門將暫停辦理該小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù);對于通過捏造事實、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價,或者以其他方式故意擾亂公共秩序的,及時移交公安部門依法處理。對于經(jīng)查實的違法違規(guī)人員,由房地產(chǎn)主管部門將其列入信用黑名單,并研究采取限制其買賣住房等相關措施。
東北證券上海證券研究咨詢分公司房地產(chǎn)組組長張云凱在接受《證券日報》記者采訪時表示,深圳此舉正是落實“穩(wěn)房價”的體現(xiàn)。但要注意的是,穩(wěn)房價并不是說只防止房價大漲,還要警惕房價大跌。由于各地在經(jīng)濟發(fā)展過程中的實際情況各不相同,甚至是同一城市各城區(qū)的發(fā)展也不相同,所以,從樓市穩(wěn)定角度看,因城施策、因區(qū)施策仍是前置性條件。記者 杜雨萌
關鍵詞: 樓市調控
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