遠洋集團與紅星美凱龍的“緣分”又進了一步。7月18日,遠洋集團發(fā)布公告稱,遠洋集團、遠洋資本與紅星控股正式簽署協(xié)議,以40億元獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)。三方將有效持有重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司35%、35%、30%的股權(quán),共同推進紅星地產(chǎn)的后續(xù)開發(fā)與經(jīng)營。
收入91個物業(yè)
根據(jù)公告,此次交易標的不包括紅星置業(yè)、吳中路愛琴海商場等若干公司,僅指重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司下屬的紅星地產(chǎn)板塊,且交易對價不包括紅星控股單方面享有的已結(jié)轉(zhuǎn)利潤以及后續(xù)所產(chǎn)生的盈利。
公開信息顯示,紅星地產(chǎn)全稱為上海紅星美凱龍房地產(chǎn)集團有限公司,成立于2008年8月29日,法定代表人為樓超綱,經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;建設(shè)工程設(shè)計;各類工程建設(shè)活動等。該公司由上海紅星美凱龍企業(yè)經(jīng)營管理有限公司持股約97%,而上海紅星美凱龍企業(yè)經(jīng)營管理有限公司則為重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司的全資子公司。
根據(jù)收購框架協(xié)議,完成收購事項后,重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司連同其附屬公司、合營企業(yè)及聯(lián)營公司將于中國持有91個物業(yè)項目。
截至目前,天津遠璞(遠洋集團旗下子公司)已完成對紅星地產(chǎn)18%股權(quán)的收購,預(yù)計將于2021年7月30日、2021年8月10日及2022年1月10日或前后分階段完成收購紅星地產(chǎn)余下的22%、11%及19%的股權(quán)。
遠洋集團與紅星美凱龍的“緣分”遠不止于此。
除上述18%股權(quán)收購?fù)猓衲?月2日,遠洋資本通過關(guān)聯(lián)公司與紅星美凱龍達成《合作框架協(xié)議》,斥資23.12億元,收購紅星美凱龍所持有的7家物流子公司。
21個愛琴海托管
此次合作中,紅星地產(chǎn)還擁有21個商業(yè)項目,其中位于上海、天津、福州、蘇州、長沙、西安等一二線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)占整體估值70%以上;同時,超過30%項目位于華東區(qū)域。目前,商業(yè)項目已有3個處于開業(yè)狀態(tài),預(yù)計今明兩年新增開業(yè)數(shù)量十余個。
不過這批商業(yè)項目,遠洋方面并沒有接手運營的打算。公告指出,在運營管理上,為充分發(fā)揮其豐富的運營經(jīng)驗與差異化競爭優(yōu)勢,紅星地產(chǎn)原則上將繼續(xù)委托愛琴海集團對21個商業(yè)項目進行運營管理。作為國內(nèi)知名的購物中心品牌,愛琴海集團在數(shù)智化運營和創(chuàng)新產(chǎn)品進化方面擁有強大的專業(yè)能力,將對該批商業(yè)項目帶來持續(xù)穩(wěn)定的收益。
最近有消息稱愛琴海集團正在積極籌備赴港上市,但愛琴海商業(yè)地產(chǎn)項目的運營,卻很難用“漂亮”形容。以北京為例,因項目經(jīng)營存在問題,北三環(huán)愛琴海購物公園于2020年2月29日終止營業(yè)。
不過就算不用托管,遠洋方面在商業(yè)地產(chǎn)板塊也有不錯的運營基礎(chǔ):在住宅開發(fā)主業(yè)之外,遠洋集團布局商業(yè)地產(chǎn)已十余年,并打造出北京頤堤港、成都遠洋太古里、杭州遠洋樂堤港等知名商業(yè)標桿。
2020年財報顯示,遠洋集團在建的商業(yè)地產(chǎn)項目總建筑面積逾180萬平方米,其中北京項目面積占比達70%,位于北京CBD核心區(qū)的Z6項目已于2020年10月開工奠基,與太古地產(chǎn)的第三個合作項目北京頤堤港二期也于2020年下半年正式開工。
是互補還是救命
“隨著房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展階段,房企之間通過戰(zhàn)略合作方式實現(xiàn)互利共贏,已成為重要發(fā)展趨勢。”遠洋集團執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁王洪輝在談到此次收購時表示,紅星地產(chǎn)資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)質(zhì)、盈利能力強、財務(wù)狀況良好,團隊專業(yè)、高效、作風(fēng)踏實,與遠洋集團企業(yè)文化理念十分契合。
但包括中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在內(nèi)的多位地產(chǎn)人士一致認為,種種跡象表明,紅星美凱龍當前正在遭遇流動性危機,急需出售資產(chǎn)來進行“輸血”。
無論雙方合作的初衷是什么,根據(jù)18日披露的信息,遠洋集團將充分發(fā)揮資管業(yè)務(wù)差異化優(yōu)勢,支持紅星地產(chǎn)高效運轉(zhuǎn)。紅星地產(chǎn)亦可以借助遠洋資本在資產(chǎn)證券化、金融化方面的專業(yè)能力,獲取充沛的現(xiàn)金流。
知情人士透露,遠洋集團已基本完成了對紅星地產(chǎn)的全面盡調(diào),“優(yōu)質(zhì)”才有合作的可能。截至2020年底,紅星地產(chǎn)總資產(chǎn)約1000億元,其中存貨逾600億元、現(xiàn)金90億元、預(yù)收賬款近500億元、有息負債168億元、凈資產(chǎn)167億元。
除此之外,合作開啟后,遠洋在華東、華中、華西的土地儲備將得到明顯增厚,區(qū)域布局亦將更加完善和均衡,銷售規(guī)模有望邁上新臺階。按照計劃,紅星地產(chǎn)在未來兩年每年將貢獻300億-400億元的銷售規(guī)模,其中絕大多數(shù)銷售額來源于華東、華中和華西區(qū)域。
北京商報記者了解到,2020年遠洋集團合約銷售1310.4億元,其中華東區(qū)域貢獻遠洋銷售額的15%,華南區(qū)域貢獻18%,而華中區(qū)域則貢獻了11%。
地產(chǎn)分析師嚴躍進表示,此次雙方合作,也反映出地產(chǎn)行業(yè)的一個趨勢。對于需要做大規(guī)模的企業(yè)而言,收購簡單明了,更為直接;而對于現(xiàn)金流緊張的企業(yè)而言,剝離一部分資產(chǎn),甚至是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),才能更快實現(xiàn)脫困。長遠來看,未來這樣的戰(zhàn)略合作會更多。(記者 盧揚 王寅浩)
免責聲明:本網(wǎng)站所有信息,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責,投資者據(jù)此操作,風(fēng)險請自擔。
這批貨物發(fā)往位于日本千葉的海外倉后,通過跨境電商渠道將國內(nèi)的優(yōu)質(zhì)品牌商品引入日本市場
【中鋼協(xié):前三季度會員鋼鐵企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入48667億元】據(jù)上海證券報,記者31日從中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會信息發(fā)布會上獲悉,據(jù)統(tǒng)計,今年前三季度,
其中,第三季度營業(yè)收入、凈利潤、扣非后凈利潤同比增幅分別為7%、1%和2%,主要業(yè)績指標保持持續(xù)穩(wěn)定增長
今年恰逢科創(chuàng)板開板三周年,2019-2021年以來,科創(chuàng)板公司營業(yè)收入、歸母凈利潤、研發(fā)投入復(fù)合增長率分別達到29%、86%、29%,為中國經(jīng)濟發(fā)展注
一起來拍中國空間站!,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準,由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站。...
【東北制藥:替硝唑片通過仿制藥一致性評價】東北制藥(000597)10月31日晚間公告,近日,公司收到國家藥品監(jiān)督管理局核準簽發(fā)的關(guān)于替硝唑片的
同日公告,與印尼永慶公司共同簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》,雙方擬在退役鋰離子電池和電池廢料的回收及再生利用領(lǐng)域開展深度合作
【10月31日0時至15時北京新增本土感染者16例】31日0時至15時,北京新增本土新冠肺炎病毒感染者16例,其中,隔離觀察人員15例、社會面篩查人員1
本次擬設(shè)立的半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)并購基金的目標規(guī)模不超過8億元
為了獎勵在科學(xué)技術(shù)進步活動中做出突出貢獻的個人、組織,調(diào)動科學(xué)技術(shù)工作者的積極性和創(chuàng)造性,制定了《國家科學(xué)技術(shù)獎勵條例》,經(jīng)有...
飛天圓夢丨太空“新房”來了!中國人自己的太空實驗室將建成,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準,由山西日報報業(yè)...
在阿特拉斯·科普柯公司內(nèi)部的晉升機制為員工提供平等開放的發(fā)展機會不斷邁上更高的職業(yè)階梯阿特拉斯·科普柯動力技術(shù)總經(jīng)理王君國就是其中
黨的二十大報告提出,建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系,堅持把發(fā)展經(jīng)濟的著力點放在實體經(jīng)濟上,推進新型工業(yè)化,加快建設(shè)制造強國、質(zhì)量強國、航天強國、交
同時,將根據(jù)疫情防控要求,在現(xiàn)場核酸結(jié)果無異常后有序做好離場的組織安排和后續(xù)防疫管理
具體來說,在數(shù)字人民幣運營體系中,央行作為第一層,實施中心化管理,僅處理跨機構(gòu)交易,不處理個人交易信息;指定運營機構(gòu)作為第二層...
前三季度文化產(chǎn)業(yè)恢復(fù)向好,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準,由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)...
本周來看:雖然近期廠家減產(chǎn)以及庫存持續(xù)處于去化階段,但當前市場需求仍然偏弱,當前優(yōu)線品種利潤一般,鋼廠轉(zhuǎn)產(chǎn)其他品種情況增多,短...
五礦資本開盤價報4 64元,現(xiàn)漲1 09%,總市值為209 16億元;截止發(fā)稿,成交額912 93萬元。市場表現(xiàn)方面,...
廣生堂最新報價32 08元,7日內(nèi)股價上漲0 71%;今年來漲幅下跌-40 74%,市盈率為-135 63。所屬病毒檢測概...
st股滿足以下條件會摘帽:1、股票的市場價格開始高于1元。2、公司扭虧為盈,上一年度公司的凈利潤開始為正。...