年輕人需學(xué)會用法律手段避坑

租房中介卷款失聯(lián) 大學(xué)生維權(quán)受阻

跟租房中介簽了合同，交了半年房租，可租期剛過半，大學(xué)畢業(yè)沒多久的董鑫琪竟被“趕”出了租住的小屋。

不久前，自稱房東的幾個人找上門來告訴董鑫琪，他們已經(jīng)1個多月沒收到租金也聯(lián)系不上那家中介了。董鑫琪給聯(lián)系自己簽約付款的中介小哥打電話，發(fā)現(xiàn)自己已被拉黑。

有些傻眼的董鑫琪這才意識到，自己被騙了。無奈之下，他和另外兩個租客一起去派出所報案。工作人員告訴他，此前已經(jīng)有涉及這家公司的多個房東和租客前來報案。按照要求登記了自己的受騙情況后，目前董鑫琪尚未收到公安部門對這家中介立案的消息。

房東、租戶“兩頭被坑”

23歲的浙江省男生董鑫琪是天津農(nóng)學(xué)院的應(yīng)屆本科畢業(yè)生。大四下學(xué)期以來，他和同學(xué)紛紛開始找工作，幾個人商量著在離工作地點近一點的小區(qū)一起合租。

多處考察后，他們選擇了位于天津市西青區(qū)的津洲花園小區(qū)。這里毗鄰3所高校，周圍環(huán)繞著科技園區(qū)、商品批發(fā)市場及家具建材城，對很多在附近求學(xué)、工作的年輕人來說，租住在這里有著理想的區(qū)位優(yōu)勢。

今年2月，董鑫琪在網(wǎng)上多個租房平臺比價后，發(fā)現(xiàn)在閑魚上的租房信息比其他平臺要更便宜一些，“同樣一套房，每月租金要少200元。”這對于剛參加工作的年輕人來說有一定的吸引力。

通過網(wǎng)上聯(lián)系，幾天后董鑫琪和一個自稱房客公寓工作人員的中介小哥，約在津洲花園一處兩居室見面了。中介帶著董鑫琪進入房間查看后，遞給他一份房屋租賃合同。

雙方約定，租金每月2500元，租期為6個月。今年3月，按照“押一付三”的付款規(guī)定，董鑫琪和同學(xué)夏子康湊齊了第一筆1萬元房租后，搬了進去。

3個月后，兩個年輕人又攢夠了3個月的房租，并通過房客公寓的官方微信付款平臺交齊了租金。沒想到，付款第二天，房東就敲開了他的門。

房東告訴他，自今年3月以來，一共只收到中介轉(zhuǎn)給他兩個月的房租，此后再也沒有收到錢，“現(xiàn)在連中介的人影都找不到了!”

如今一提到中介，房東李大爺就氣不打一處來。他在津洲花園的這套房子，已經(jīng)被不同中介坑了兩次。此前，蛋殼公寓來找他，號稱要幫他的房子租個好價錢。沒想到，幾個月后，蛋殼公寓倒閉了，欠他的租金也泡湯了。

前腳蛋殼公寓剛倒閉，后腳就來了個房客公寓。房客公寓的一個中介小伙子堵在他家門口，拍著胸脯跟他保證絕不會讓他再吃虧。李大爺被小伙子哄著稀里糊涂簽了個協(xié)議，把房門鑰匙交給他們代租。

活了大半輩子，李大爺萬沒想到，自己會在同一個坑里摔倒兩次。中介按照每月付租的方式給他轉(zhuǎn)了兩個月的租金后，就一直拖著租金不給，“等我電話打過去，人家停機了!”

前前后后租房這一年多，按照每月2800元租金計算，李大爺有3萬多元房租沒收回來，還惹了一肚子氣。他請人幫忙找到房客公寓注冊所在地，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場已人去樓空。

中介卷款 大學(xué)生維權(quán)無門

被中介小哥拉黑后，董鑫琪在小區(qū)里遇到一對同樣被這個房客公寓坑騙的年輕夫婦，通過了解得知，受騙的租客遠不止他們幾個。

天眼查顯示，這家天津房客公寓管理有限公司如今已涉多個法律訴訟案件，均為房屋租賃合同糾紛的被告，被天眼風(fēng)險標(biāo)注為“高風(fēng)險”。目前這家公司法人預(yù)留的手機號已成為空號，今年5月，公司申請注銷解散。

可今年6月發(fā)現(xiàn)被中介拉黑后，董鑫琪用同學(xué)的手機號佯裝租客聯(lián)系當(dāng)時租房給自己的那個中介小哥，對方依然表示可以通過其租房，但需要客戶自助看房和線上簽約，即按照指定時間到指定房屋內(nèi)通過密碼鎖打開室門查看，簽約采取線上電子簽約，也就是說，整個過程中介并不露面。

自己交了房租，能否到期再搬走?夏子康咨詢了一位律師，得到的答復(fù)是，要依據(jù)房東與中介簽訂的合同類型來分析。如果房東與中介公司簽訂的是委托代理合同房客可以拒絕搬出。若房東與中介公司簽訂的是房屋租賃合同，那么房東就是出租人，中介公司為承租人，房客則是次承租人。因中介公司違約未及時支付租金，房東有權(quán)解除雙方的租賃合同，并依據(jù)合同約定要求承租人返還房屋。

無奈之下，董鑫琪和夏子康只得臨時找熟人幫忙推薦房子并搬了出去。目前，董鑫琪和房東都已向?qū)俚嘏沙鏊鶊蟀?。天津行安律師事?wù)所主任律師周傳豹表示，房產(chǎn)中介收錢后人去樓空，房主、租客都可以報警求助。但公安機關(guān)是否立案要看具體情況。只有公安機關(guān)偵查發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)中介的行為涉嫌違法犯罪時才立案。否則，會以經(jīng)濟糾紛為由，建議房主或租客向人民法院起訴解決。

警惕“高收低租”的租房套路

2020年以來，全國范圍公開報道的信息中，已累計出現(xiàn)數(shù)十家長租公寓“爆倉”“跑路”的情況;高峰時，1個月內(nèi)被爆出倒閉的長租公寓就多達15家。隨后，多地紛紛出臺相關(guān)文件，提示人民注意住房租賃市場的風(fēng)險，警惕“租金貸”“高進低出、長收短付”等問題。

中青報·中青網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，他們有著大致相同的套路。首先，這些公司都是成立時間比較短的新公司。這家與董鑫琪簽約的房客公寓就是2020年11月成立的。為了快速斂財，這些中介大都采用“長收短付、高收低出”的模式運作。董鑫琪和房東交流后得知，自己2500元一個月租來的房子，中介承諾給房東2800元一個月，“難道中介做生意還要往里貼錢?”

業(yè)內(nèi)人士透露，一些人成立房屋租賃公司后，一邊高價在市場上收房，或潛入一些網(wǎng)上社交平臺給自己引流，盡可能快地擴充房源;另一邊為了吸引更多的租客，他們又開出比市場均價更低的租金。還會利用不同付款方式，調(diào)整租金，比如年付均價更低，押一付三則租金要貴一些，以此來吸引租客付長期租金。

如今董鑫琪恍然大悟，表面上看，那些中介“高收低出”在不停地虧錢，但實際上他們盯上的是租客的所有租金。大量租客的租金到手之后，他們干脆卷款消失了。

眼下當(dāng)前正值畢業(yè)季，是新就業(yè)大學(xué)生租房的高峰期。因租房發(fā)生的種種糾紛讓很多剛走入社會的大學(xué)畢業(yè)生苦不堪言。

周傳豹律師提示，大學(xué)生租房時，一般會先找中介，但簽租房合同時要盡量與房主本人面簽，簽合同前要對房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人的身份信息拍照或復(fù)印留存。

若房主不能到場面簽合同，而由房屋中介代簽合同，或者干脆是直接與中介簽合同，則要關(guān)注中介是否持有房主本人簽章的授權(quán)委托書、代管合同原件等材料，并拍照或復(fù)印留存。

特別要重點審查委托書或代管合同中，有無代為收取房租的權(quán)限。若沒有，則要避免將款項支付給中介，而應(yīng)直接將款項支付到房主本人賬戶。若中介有收取房租的權(quán)限，最好與房主溝通并留存證據(jù)，將來一旦發(fā)生糾紛，可以憑證據(jù)維權(quán)。

“這兩年，尤其是新冠肺炎疫情發(fā)生以來，部分房產(chǎn)中介不景氣，資金鏈斷裂甚至人去樓空，確實導(dǎo)致房主與房客之間糾紛多發(fā)。”周傳豹建議，有關(guān)部門應(yīng)對經(jīng)營房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的中介或中介機構(gòu)進一步加強管理，“讓在這個城市里打拼的年輕人有個安穩(wěn)的‘家’。”(記者 胡春艷)

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