日前，王府井宣布收購海南旅業(yè)100%股權(quán)，獲得旗下萬寧首創(chuàng)奧萊業(yè)務(wù)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價為1.6億元，王府井同時承擔(dān)股東借款本息余額7.8億元，交易對手方是聚源信誠，首創(chuàng)置業(yè)持有其100%股權(quán)。2022年7月1日，原萬寧首創(chuàng)奧萊正式更名為王府井悅舞小鎮(zhèn)。

王府井?dāng)U大奧萊版圖

深耕奧萊業(yè)態(tài)已久的王府井此次收購的目的很明確--抓住海南自貿(mào)港打造國際旅游消費中心的歷史機(jī)遇，加快旗下各業(yè)態(tài)在海南地區(qū)的整體發(fā)展，根據(jù)不同銷售對象、不同商圈特質(zhì)、不同物業(yè)現(xiàn)狀，形成不同業(yè)態(tài)組合、業(yè)態(tài)融合的新形式，形成強(qiáng)大的競爭優(yōu)勢與影響力。

據(jù)了解，萬寧首創(chuàng)奧萊是海南首家開業(yè)且單體面積最大的奧萊項目，交通便捷，可有效輻射全島。萬寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，是海南省內(nèi)新興的特色高端旅游區(qū)域，今年一季度累計接待游客增速排名全省第一。豐富的旅游商務(wù)客流為萬寧奧萊帶來了可觀的客流，而且該項目已具有一定的國際一二線奧萊品牌資源。數(shù)據(jù)顯示，在新冠肺炎疫情發(fā)生之前，2019年萬寧奧萊銷售額一度躋身中國奧萊20億俱樂部。受疫情影響，海南旅業(yè)2021年收入為6700萬元，凈虧損達(dá)3013萬元。

2021年10月出臺的《萬寧市關(guān)于海南自由貿(mào)易港投資新政三年行動方案(2021-2023年)》提出，要加快旅客離島免稅店和島內(nèi)居民消費品免稅店早日落戶萬寧，形成免稅店與折扣店共同發(fā)展的高端購物消費業(yè)態(tài)。

針對投資者關(guān)于悅舞小鎮(zhèn)是否可以經(jīng)營免稅業(yè)務(wù)的提問，王府井董秘日前答復(fù)道：“免稅業(yè)務(wù)是政府監(jiān)管下的特許經(jīng)營業(yè)務(wù)。公司將根據(jù)相關(guān)政策，適時作出規(guī)劃和布局。萬寧王府井悅舞小鎮(zhèn)目前正在從事有稅零售業(yè)務(wù)。”

王府井在公告中表示，將充分發(fā)揮自身經(jīng)營優(yōu)勢，以生活方式體驗為核心，將該項目打造成海南地區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的奧特萊斯購物中心。“王府井悅舞小鎮(zhèn)將以創(chuàng)新、融合的經(jīng)營理念為萬寧城市現(xiàn)有的商業(yè)格局注入嶄新活力，全力打造海南特色零售新物種，讓廣大的消費者盡享‘大品牌、小價格’的饕餮盛宴，沉浸‘慢生活，微度假’的輕松愉悅。”

奧萊業(yè)態(tài)是王府井重點發(fā)力的業(yè)態(tài)之一，現(xiàn)擁有王府井奧萊、賽特奧萊兩個優(yōu)質(zhì)品牌，門店數(shù)達(dá)16家，分別位于北京、沈陽、西安、銀川、長春、昆明等重點城市。奧萊業(yè)態(tài)憑借高性價比國際品牌資源，近年來在線下各渠道類型中受到消費者更多青睞，其更高的毛利率對王府井整體盈利能力起到提振作用。

2021年，王府井奧萊銷售恢復(fù)好于百貨，同比增長30.5%，主營收入占比達(dá)11.82%，而收入占比最多的百貨業(yè)態(tài)增速只有9.91%。2021年年報顯示，其將在業(yè)態(tài)布局上向購物中心和奧特萊斯方向進(jìn)行創(chuàng)新。今年一季度，王府井7家奧萊閉店10~30天，使其同店收入及利潤同比降幅較大，但營收仍然同比增長8.1%，達(dá)4.1億元，毛利率達(dá)67.37%。

頭部企業(yè)加速布局

實際上，奧萊也是后疫情時代被業(yè)界看好的零售業(yè)態(tài)之一。作為中國零售業(yè)的一個重要細(xì)分類別，奧萊行業(yè)吸引了越來越多的地方政府、開發(fā)商、商業(yè)運營商以及投資機(jī)構(gòu)等主體的關(guān)注和布局，其也成為大型開發(fā)商打造商業(yè)地產(chǎn)、城市更新、存量改造項目的重要選擇之一。

根據(jù)中國百貨商業(yè)協(xié)會奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展委員會和中國奧特萊斯研究院發(fā)布的《2022中國奧特萊斯行業(yè)白皮書》，截至2021年年底，中國在運營的奧萊項目總數(shù)達(dá)到195個，總建筑面積達(dá)到1832萬平方米。

在中國連鎖經(jīng)營協(xié)會近日主辦的系列線上訪談中，首創(chuàng)鉅大常務(wù)副總裁袁澤路表示，國內(nèi)奧萊之所以“火”，一是因為疫情發(fā)生兩年多來，國人出國旅游遇阻，大量的品牌消費轉(zhuǎn)移到了國內(nèi)奧特萊斯;二是個性化、品質(zhì)化的消費趨勢風(fēng)生水起，加之中產(chǎn)階級快速擴(kuò)張，對產(chǎn)品質(zhì)量、品質(zhì)和品牌需求越來越高;三是由于疫情重新讓人們對健康理念和購物環(huán)境有了新的需求，從疫情防控常態(tài)化角度看，街區(qū)式、景觀式的奧萊更加吸引人們前往。

《2022中國奧特萊斯行業(yè)白皮書》顯示，奧萊業(yè)態(tài)呈現(xiàn)出兩個趨勢：一是隨著中國城市新區(qū)的加快建設(shè)，以及對于文旅IP資源的重視，郊區(qū)奧萊、城市奧萊和文旅奧萊界限日益模糊;二是隨著中國商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時代，由存量商業(yè)物業(yè)改造成為城市奧萊的項目將會越來越多，城市奧萊占比將會穩(wěn)步提升。

據(jù)白皮書統(tǒng)計，中國全部在運營奧萊項目中，郊區(qū)奧萊數(shù)量占比達(dá)到60%，明顯高于城市奧萊34.9%以及文旅奧萊5.1%的占比。2021年，中國一共有13個新開業(yè)的奧萊項目，其中，存量資產(chǎn)改造項目有6個。百聯(lián)、砂之船、杉杉、佛羅倫薩等頭部奧萊都有新項目開業(yè)。

其中，百聯(lián)的第8個奧萊項目--杭州百聯(lián)奧萊于2021年10月15日開業(yè)，定位為全國首家國風(fēng)奧萊。位于蘇州吳中太湖新城的砂之船蘇州灣超級奧萊于2021年10月開業(yè)，是砂之船開業(yè)的第14個奧萊項目。砂之船蘇州灣超級奧萊是存量資產(chǎn)改造項目，改造前為2017年開業(yè)的水秀天地商業(yè)，因經(jīng)營表現(xiàn)不佳，由砂之船接手將其打造為城市奧萊產(chǎn)品。唯品會在合肥、南京各開了一家城市奧萊，王府井也在新鄉(xiāng)、呼和浩特各打造了一個奧萊小鎮(zhèn)。(閻密)

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