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進(jìn)入2023年，房地產(chǎn)市場并沒有迎來巨大改變，反而在巨大的期盼之中，很多空頭支票破滅，讓購房者更不敢買房！

(資料圖)

在北方城市之中，西安樓市相對比較保溫，但比起2016-2021年以來的情況，西安市場明顯進(jìn)入“橫盤階段”，土地市場降溫明顯，一手房去化速度下降，二手房情況更差。

尤其是二手房，從去年8月份回溫之后，在3月份“破萬”，但進(jìn)入5月份再次下滑，6月份實際成交部分板塊腰斬，而新房市場也是如此，部分樓盤登記個位數(shù)，全配套剛需盤解籌率不到30%，比去年同期還要冷......

在這種局面之下，不少重量級媒體呼吁放開限購和重估房地產(chǎn)對于經(jīng)濟的價值，但實際上并沒有起到立竿見影的效果，似乎已經(jīng)陷入了“停滯”，不少購房者在后臺紛紛留言四個字：秘不發(fā)喪。

今年6月30日，西安也沒有迎來重磅利好，但兩個政策“小利好”已經(jīng)開始了！

小利好1：“帶押過戶”終于正式發(fā)文

2023年6月30日，西安住建發(fā)布《 》：

這里面內(nèi)容比較多，大家可以詳細(xì)查閱一下，但是要注意：

1、此次“帶押過戶”范圍只是城六區(qū)和開發(fā)區(qū)，也就是說長安區(qū)、周至縣、藍(lán)田縣、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)、閻良區(qū)等排除在外。

2、當(dāng)事人因贈與、作價出資（入股）、法人或者其他組織合并（分立）等原因，申請轉(zhuǎn)移抵押不動產(chǎn)的不納入合并登記辦理范圍。

3、想要落地實施，原抵押人、銀行、住房公積金管理中心等都必須同意才行，但利率不一樣怎么同意，沒有解決方法。

小利好2：ABC人才可以不用搖號、優(yōu)先買房

近日，中建悅廬學(xué)府的銷售公告中提到一條，人才購房政策支持：按照《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》（市建發(fā)【2022】92號）第七條規(guī)定，9-22301號房為在陜院士或A、B、C類人才優(yōu)先保障用房。

1、在陜院士及家庭成員可直接在我市住房限購區(qū)域購買住房，其中，購買商品住房的可不經(jīng)公證搖號程序優(yōu)先選房。

2、在陜院士所在單位可在我市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)統(tǒng)籌購買住房。其中，購買商品住房的，可不經(jīng)公證搖號程序優(yōu)先選房。

3、符合我市住房限購政策的A、B、C類人才，購買商品住房的，可不經(jīng)公證搖號程序優(yōu)先選房。

4、 A、B、C類人才可申請政府人才公寓、購房補貼、租賃補貼中的一種。申請人才公寓的，建筑面積分別為180㎡、150 ㎡、120 ㎡左右，5年內(nèi)免收租金，A類人才在本市工作5年并取得本市戶籍，產(chǎn)權(quán)可贈與個人。

5、A、B、C類人才申請購房補貼的，補貼標(biāo)準(zhǔn)為實際購房金額的50%，最高分別為100萬元、70萬元、40萬元，5年內(nèi)按年度核發(fā)。申請租賃補貼的補貼金額分別為6500元/月、5000元/月、3500元/月，最高補貼5年。

時至今日，救不救房地產(chǎn)已經(jīng)不再是問題，因為沒有比房地產(chǎn)更能拉動經(jīng)濟，把經(jīng)濟從泥潭里面拉出來的方式。

怎么救房地產(chǎn)上下游，還能給購房者減負(fù)，還不會引起行業(yè)通脹，這才是大難題。從現(xiàn)在來看，至少在三個層面要想好辦法：

其一，金融方面：銀行降息現(xiàn)在刺激購房者已經(jīng)沒有太大的誘惑力，至少每個月省下幾十塊錢已經(jīng)無法調(diào)動購房者的情緒，現(xiàn)在要考慮參照國外，把按揭貸款自住商品房抵扣所得稅幾十萬的讓利，給購房者真正降成本。

其二，城市更新：房企全國啟動城棚改策略，主要在一二線城市中心城區(qū)啟動城棚改，通過“房票”制度、專享優(yōu)惠將購房者集中引入到開發(fā)新熱點板塊，或是將新開發(fā)區(qū)零散城棚改拆遷，搞集中安置?，F(xiàn)在西安已經(jīng)有成熟的安置商品房用地，也有成熟的安置房代建案例，還有集中安置小區(qū)，就差行動。

其三，降低首付：目前西安普遍改善，大量的戶型設(shè)計在143㎡以上，但西安首付政策還是2021年“萬人搖”時候的嚴(yán)打政策，二套最高首付竟然要七成（名下有144 ㎡以上戶型，再次購買144 ㎡以上戶型），結(jié)果剛需因為價格撤場，改善因為門檻撤場，嚴(yán)重打擊了購買家庭的積極性，高杠桿和無杠桿都不可取。

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既然各位專家揚言房地產(chǎn)已經(jīng)沒有了投資價值，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入冒險炒股的時代，那就趕緊放開吧！

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