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滬指14日早盤低開震蕩下探，一度跌逾1%。地產(chǎn)板塊盤中大幅下挫，截至發(fā)稿，特發(fā)服務(wù)跌超10%，深振業(yè)A、天房發(fā)展、榮盛發(fā)展等跌停，金科股份跌超8%，中交地產(chǎn)、云南城投跌逾6%。

消息面上，央行日前發(fā)布《2023年7月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》，總體來看，7月信貸數(shù)據(jù)全面低于市場(chǎng)預(yù)期，居民部門新增貸款持續(xù)疲弱。具體來看，7月居民中長(zhǎng)期貸款減少672億元，環(huán)比少增5302億元，同比少增2158億元，創(chuàng)下年內(nèi)第二低值。同時(shí)，7月35城一手房成交面積1395.5萬方，在6月低基數(shù)上環(huán)比下降26%，在2022年7月低基數(shù)上同比下降27%，銷售表現(xiàn)為近五年最低水平。

國金證券認(rèn)為，7月居民中長(zhǎng)貸的疲弱與地產(chǎn)銷售的加速下滑是同頻的，且目前降低存量房貸利率尚未落地，居民仍傾向于提前償還房貸。目前政策寬松基調(diào)已定，居民中長(zhǎng)貸的企穩(wěn)需靜待商業(yè)銀行降低存量房貸利率、各城市出臺(tái)需求端支持性政策。

此外，7月房企商票逾期總體延續(xù)放緩的趨勢(shì)，在目前中央定調(diào)政策寬松的背景下，近期更多支持性政策有望陸續(xù)出臺(tái)，房企短期銷售回款或有望得到支撐，后續(xù)商票逾期情況有望持續(xù)緩和。

該機(jī)構(gòu)表示，在目前信貸數(shù)據(jù)的全面不及預(yù)期及銷售市場(chǎng)的加速下滑的背景下，金融端、需求端支持性政策有望加速落地。推薦重點(diǎn)布局優(yōu)質(zhì)一二線城市、改善產(chǎn)品占比高的頭部央國企和改善型房企，如中國海外發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、綠城中國等。

（來源：證券時(shí)報(bào)）

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