在8月1日央行召開的2022年下半年工作會議上，央行要求保持房地產信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，加快探索房地產新發(fā)展模式。3月底召開的全聯房地產商會(以下簡稱商會)會長座談會，分析了房地產行業(yè)與市場面臨的新形勢，探索房地產企業(yè)在新形勢下的新發(fā)展模式，并研究部署商會推動房地產業(yè)健康發(fā)展的工作任務。

記者從商會獲悉，為了有效進行新發(fā)展模式的探索和實踐，商會"行業(yè)研究"，作為一項品牌工作，在行業(yè)調研、政策建議、月度報告、標準化建設等方面，開展了一系列富有成效的行動。

行業(yè)調研提政策建議

月度報告動態(tài)跟進

今年6月，商會發(fā)布《近期調控政策落實及企業(yè)獲得感情況的調研報告》，提出"強化就業(yè)保障，穩(wěn)定居民預期""扶持剛需，強化改善性需求保障""供給端支持，加快風險化解"等十五條政策建議，以期探索建立新發(fā)展模式，為行業(yè)的良性循環(huán)發(fā)展助力。

7月21日，北京大成企業(yè)研究院召開房地產發(fā)展問題專家討論會，會議由國務院參事、全國工商聯原副主席謝伯陽主持。與會專家就我國房地產市場的預期、面臨的挑戰(zhàn)，如何促進房地產行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，如何防范風險等議題進行交流，并提出建議。全國工商聯副秘書長、經濟服務部部長林澤炎，商會創(chuàng)會會長聶梅生，商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺等參加。

房地產行業(yè)和企業(yè)需要怎樣的新發(fā)展模式與之相適應，對此問題的探索，離不開對行業(yè)動態(tài)的及時掌握、對行業(yè)當前存在問題的準確分析。為實時跟進行業(yè)政策，動態(tài)掌握住宅市場、土地市場等方面變化，及時準確了解企業(yè)在資本市場和經營管理等方面表現，商會聯合企業(yè)研究分會持續(xù)跟蹤、調研并分析行業(yè)與企業(yè)動態(tài)，從宏觀和微觀的不同視角每月發(fā)布《房地產行業(yè)月度報告》和《房地產行業(yè)月度宏觀報告》，截至目前已發(fā)布共30期，為會員企業(yè)以及相關機構提供行業(yè)數據支持，得到會員以及業(yè)界的關注和重視。

翔實、準確、及時的月度報告，為商會及分支機構的調研工作提供了可靠依據。2019年10月，商會發(fā)布"減稅降費專題調研報告"，不僅對政策執(zhí)行或落實過程中存在的問題作了客觀描述，而且提出有關政策制定、執(zhí)行或完善的意見建議，包括深化稅收體制改革，完善立法;健全社會保障體系，優(yōu)化社保系統(tǒng);優(yōu)化減稅降費政策、完善相應配套，強化政策執(zhí)行;落實納稅工作"放管服"，辦事流程標準化、統(tǒng)一化等。

2019年12月，商會、億翰智庫、商會企業(yè)研究分會聯合發(fā)布《關于防范化解房地產企業(yè)風險的調研報告》，提出防范化解企業(yè)破產帶來風險的建議和意見。

標準化樹行業(yè)標桿

為高質量發(fā)展賦能

推動《國家標準化發(fā)展綱要》的貫徹實施，聚焦民營經濟領域標準化創(chuàng)新，支持商(協(xié))會發(fā)揮作用，成為引導和服務民營企業(yè)，在新發(fā)展階段探索高質量發(fā)展模式的有力舉措。

2021年10月26日，全國工商聯、國家市場監(jiān)管總局、上海市政府聯合主辦民營經濟標準創(chuàng)新大會，全國工商聯標準化工作委員會發(fā)布了2021年商會團體標準"領先者"名單。商會團體標準《住宅全裝修評價標準》(以下簡稱《標準》)榜上有名。

專家表示，《標準》量化了全裝修的交付品質等級，讓裝修房交付有標可依，有章可循，填補了住宅全裝修品質和性能全方位評價領域的空白。《標準》的實施將促進綠色、舒適、健康為使命的全裝修價值鏈逐步形成，助推房地產行業(yè)供給側改革，對促進我國住宅全裝修行業(yè)發(fā)展、規(guī)范住宅全裝修品質發(fā)揮重要作用，已先后有首開、當代、中鐵諾德、永康置業(yè)等房企的多個項目參與評價申報并獲得相應星級。

為探索數字經濟新發(fā)展模式，早在2020年底，商會就召開《建筑及居住區(qū)出入口數字化技術應用》標準啟動會。

智慧社區(qū)通過數字化技術將社區(qū)管理者、服務者和居民連接起來，尤其在疫情期間，運用社區(qū)智能卡、人臉識別、虹膜、健康碼等技術及應用模式，使社區(qū)工作者在無接觸式疫情監(jiān)測、人員管理方面更加精準。然而，由于出入口設備無統(tǒng)一標準，安全性考慮較少，因此亟待制定標準進行統(tǒng)一規(guī)范。

全國智標委聯合商會共同開展《建筑及居住區(qū)出入口數字化技術應用》標準編制工作，并組織房地產、物業(yè)、公寓等運營方以及出入口設備上游建設方等領域行業(yè)專家、企業(yè)代表共同探討。從社區(qū)出入口數字化的應用場景、平臺技術、安全要求等方面展開，規(guī)范智能卡、藍牙、指紋、人臉識別、二維碼等方式，實現出入口控制的技術要求。

據了解，為加強行業(yè)標準化建設，商會多年來制定并發(fā)布了包括《工業(yè)化建筑綜合評價標準》《老舊小區(qū)改造標準》《旅居養(yǎng)老基地評定標準》《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》《水質處理器標準》《智慧社區(qū)信息模型標準》《住宅全裝修評價標準》等在內的多部行業(yè)標準，為促進、規(guī)范行業(yè)企業(yè)健康發(fā)展作出貢獻。

承接研究課題

推動城市更新

城市更新發(fā)展模式的探索，成為商會"行業(yè)研究"的一項重要內容。2021年10月，商會承接住房和城鄉(xiāng)建設部的研究課題--2021年軟科學研究項目《城市更新制度機制、支持性政策研究》。

在當月召開的課題啟動會上，課題總負責人，商會城市更新分會副會長、專家委主任，中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任秦虹表示，實施城市更新行動是黨的十九屆五中全會作出的重要決策部署，是"十四五"規(guī)劃和2035年遠景目標綱要明確的重大工程項目，開展城市更新制度機制、支持性政策研究具有重要意義。

城市更新涉及面廣，種類繁多，不同類型的城市更新面臨的客觀問題差異巨大，很難用一套政策去執(zhí)行。因此，課題采用一主五副的形式開展：即一個主報告，五個子報告。子報告內容涵蓋城中村更新、老舊小區(qū)改造、歷史文化街區(qū)更新、老舊工業(yè)(廠房)區(qū)更新及老舊商業(yè)商務區(qū)更新的制度機制、支持性政策等;主報告將在子報告的基礎上提煉、總結、歸納而成。

記者獲悉，《城市更新制度機制、支持性政策研究》課題研究項目目前已正式啟動，預計今年12月底完成。下一步，課題組將根據工作部署，深入推進課題研究工作，保障《城市更新制度機制、支持性政策研究》課題研究工作如期保質完成。

作為商會的品牌工作，"行業(yè)研究"為探索房地產行業(yè)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的新模式，促進房地產行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。這項工作得到商會領導的高度重視。商會會長、富力集團董事長兼總裁張力表示，堅持"房住不炒"是我國房地產行業(yè)的主基調，要在"穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期"的指引下，開展"行業(yè)研究"，引導房地產行業(yè)積極探索新的發(fā)展模式，繼續(xù)保障好群眾住房需求的同時，實現行業(yè)整體的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

正如商會黨委書記、中國宏泰發(fā)展創(chuàng)始人王建軍所說，在"房住不炒"的調控背景下，房地產市場已經逐漸趨于理性，傳統(tǒng)房企應該摒棄過去"高負債、高杠桿、高周轉"的模式，真正扮演好城市建設者和服務者的角色。他表示，未來的房企應展開產業(yè)地產方向的探索，通過產業(yè)載體建設和運營推動城市的發(fā)展;民營企業(yè)也可以探索和國企的深入合作，積極參與到國企的混改過程中，提高抗風險能力。(孫永劍)

關鍵詞： 全聯房地產商會 減稅降費專題 民營經濟領域 人臉識別技術