今年以來,上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極態(tài)勢,各主要業(yè)態(tài)持續(xù)復蘇。其中,甲級辦公樓租賃需求達到疫情以來季度最高水平,物流地產(chǎn)租賃市場需求強勁。
據(jù)仲量聯(lián)行13日發(fā)布的“2021年第一季度上海房地產(chǎn)市場回顧報告”,在甲級辦公樓市場,全市凈吸納量28.8萬平方米,為2019年以來季度最高值。中央商務區(qū)新增凈吸納量持續(xù)上升至3.7萬平方米,吸納量主要來自非中央商務區(qū)。
隨著疫情影響逐漸消退,商業(yè)活動正穩(wěn)步恢復,內(nèi)資企業(yè)表現(xiàn)愈加活躍。相較去年年底,內(nèi)資金融服務業(yè)租賃需求有所增長,尤其是內(nèi)資公募基金與證券類公司。租賃需求仍以成本控制和總部整合型為主,租戶利用租金較低的機會來升級,或擴張搬遷至更高品質的新竣工項目。
一季度共有4個甲級辦公樓項目竣工,總建筑面積31萬平方米。徐匯濱江一新竣工項目在預招租期表現(xiàn)良好。受益于長寧區(qū)新竣工項目的強勁租賃表現(xiàn),本季中央商務區(qū)的空置率環(huán)比降低0.1個百分點至11.9%。前灘、北外灘和徐匯濱江板塊良好的租賃表現(xiàn)也使得非中央商務區(qū)空置率降低0.7個百分點至28.8%。
受非中央商務區(qū)帶來的持續(xù)競爭壓力影響,中央商務區(qū)甲級辦公樓租金環(huán)比下降0.6%,而非中央商務區(qū)同類物業(yè)租金環(huán)比小幅上漲0.6%,板塊表現(xiàn)分化加劇。一些租賃需求強勁的板塊租金漲幅擴大,而在一些空置率較高的板塊,業(yè)主在租金、免租期及裝修補貼等優(yōu)惠條件方面仍有談判空間。
在租賃需求繼續(xù)攀升的物流地產(chǎn)市場,一季度凈吸納量回升至84065平方米。由于無新項目竣工,而吸納量反彈,導致物流地產(chǎn)空置率下降1.3個百分點至6.8%,基本與疫情前的2019年第四季度持平。
期間,來自第三方物流的租賃需求尤為強勁,包括來自國內(nèi)外物流公司新租賃合約的簽訂和續(xù)簽。冷鏈運營商等新興驅動因素在租賃市場中所占的份額持續(xù)增大。其它租賃需求主要來自于電商和制造業(yè),這些企業(yè)在遠離市區(qū)的金山和臨港子市場租賃了大量空間。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,一季度上海物流地產(chǎn)租金環(huán)比漲幅從上季度的0.2%加速升至0.7%,至人民幣1.52元/平方米/天。雖然目前業(yè)主更關注入駐率而非提高租金,但在新增供應不足及強勁需求的作用下,租金環(huán)比漲幅有所加快,同比上漲2.1%,但漲幅較上季度略有放緩。(記者 于俊)
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