6月29日，廣州市發(fā)展和改革委員會在官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于征求《廣州市住宅停車場機動車停放服務(wù)收費協(xié)商議價規(guī)則》(下稱《議價規(guī)則》)及解讀材料(修訂版征求意見稿)意見的公告。相比于去年頒布的議價規(guī)則試行版，本次議價規(guī)則規(guī)定，業(yè)主大會成立前，住宅停車場收費標(biāo)準(zhǔn)不得擅自提高。值得注意的是，目前相關(guān)法律法規(guī)并未要求達(dá)成一致意見才能制定、提高收費標(biāo)準(zhǔn)。

《議價規(guī)則》所稱住宅停車場是指住宅建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于機動車停放的車位、車庫中屬建設(shè)單位所有的向業(yè)主、車位使用人出租的車位、車庫，包括建設(shè)單位自行出租、建設(shè)單位委托停車場經(jīng)營者出租以及其它方式出租的車位、車庫。規(guī)則不適用于：住宅小區(qū)業(yè)主(建設(shè)單位除外)將自有產(chǎn)權(quán)車位提供給其他業(yè)主、車位使用人使用的收費行為;住宅小區(qū)共有產(chǎn)權(quán)車位的收費行為;利用住宅建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有部分設(shè)置臨時停車場的收費行為。

《議價規(guī)則》指出，住宅停車場收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定，并以書面形式在銷售現(xiàn)場顯著位置公布、作出承諾，也可以在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主大會成立前，住宅停車場收費標(biāo)準(zhǔn)不得擅自提高。

關(guān)注

1.住宅停車場收費協(xié)商議價期間收費應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?

解讀材料指出，協(xié)商議價前已在商品房買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)合同中約定收費標(biāo)準(zhǔn)的或者已經(jīng)協(xié)商議價確定過收費標(biāo)準(zhǔn)的，協(xié)商議價期間可繼續(xù)執(zhí)行協(xié)商前收費標(biāo)準(zhǔn)。

協(xié)商議價前未約定收費標(biāo)準(zhǔn)的，包括在商品房買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)合同中未約定收費標(biāo)準(zhǔn)的，原則上應(yīng)先協(xié)商議價再按照雙方協(xié)商議價情況確定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取。

2.協(xié)商議價未達(dá)成一致意見的，建設(shè)單位、停車場經(jīng)營者是否可以依法自主定價?

廣州市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，對于協(xié)商議價未達(dá)成一致意見的，建設(shè)單位、停車場經(jīng)營者履行議價規(guī)則規(guī)定程序后可依照《價格法》《廣州市停車場條例》，制定、提高住宅停車場收費標(biāo)準(zhǔn)，提供價格合理的停車服務(wù)。

理由和依據(jù)：一是根據(jù)《價格法》《廣東省定價目錄(2022年版)》規(guī)定，住宅停車場收費屬市場調(diào)節(jié)價，由經(jīng)營者依法自主定價。二是根據(jù)市人大法工委解釋，《廣州市停車場條例》第三十四條僅要求建設(shè)單位、停車場經(jīng)營者按照住宅停車場議價規(guī)則規(guī)定進(jìn)行協(xié)商議價，并未要求達(dá)成一致意見才能制定、提高收費標(biāo)準(zhǔn)。三是《議價規(guī)則》提供議價程序規(guī)范，履行相應(yīng)議價程序的，即認(rèn)為按照《議價規(guī)則》進(jìn)行協(xié)商議價。(王彤)

關(guān)鍵詞： 住宅停車場收費標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)服務(wù)合同 臨時停車場 車位收費