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  • 北京租賃市場(chǎng)在畢業(yè)季 終迎來(lái)了小高峰

    2021-06-10 14:39:24 來(lái)源: 北京晚報(bào)

畢業(yè)季來(lái)臨 租房市場(chǎng)迎小高峰

又是一年畢業(yè)季,北京租房市場(chǎng)亦因此迎來(lái)變化。根據(jù)我愛(ài)我家研究院數(shù)據(jù),5月,北京住房租賃交易量環(huán)比增長(zhǎng)12.9%,已超過(guò)3月旺季月2.5%,創(chuàng)年內(nèi)新高。今年,北京租賃市場(chǎng)在畢業(yè)季,終迎來(lái)了小高峰。

租房客:后悔沒(méi)交定金

“不好意思,這邊的精致開(kāi)間已經(jīng)訂滿了……”陳紅(化名)打開(kāi)租房軟件,看到了消息列表中公寓管家給她的留言。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō),陳紅并不算畢業(yè)生。這個(gè)暑假,在珠海讀大二的她,找到了一份頗有分量的實(shí)習(xí)工作,這將是她簡(jiǎn)歷上濃墨重彩的一筆。然而,當(dāng)這枚“溫室花朵”首次踏出象牙塔時(shí),就要面臨租房這一并不輕松的問(wèn)題。

新中關(guān)的丹棱街,互聯(lián)網(wǎng)公司和教育機(jī)構(gòu)在這里扎堆,高樓林立,陳紅心向往之,決意于此大展拳腳。在聽(tīng)聞學(xué)姐們傳授的“租房經(jīng)驗(yàn)”后,她決定提前一個(gè)月安排住所。為了通勤方便,她選中了位于西直門(mén)店的一家長(zhǎng)租公寓。一間僅20方米左右的小開(kāi)間,含服務(wù)費(fèi)在內(nèi),一個(gè)月要4500元。

作為異地租房客,陳紅只能通過(guò)視頻了解房間。由于害怕房子有未暴露的“硬傷”,陳紅并未采納管家“交付定金”的建議。“交定金后,需要三天內(nèi)看房,并且如果沒(méi)有簽約,定金不退。”陳紅回憶道。

由于六月底還有一門(mén)考試,陳紅暫時(shí)不能抵京,便想讓家人代替去看房。

然而,次日,陳紅就看到了管家的留言,被告知房子已經(jīng)租出去了。此時(shí),她才開(kāi)始后悔自己沒(méi)交定金。

“沒(méi)辦法及時(shí)看房,也不能輕易交定金,害怕這錢(qián)‘打水漂’。希望早點(diǎn)找到滿意的房子吧。”陳紅所體會(huì)到的優(yōu)質(zhì)租賃房源的搶手在數(shù)據(jù)上也可見(jiàn)一斑。據(jù)我愛(ài)我家研究院數(shù)據(jù),5月我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃新增房源量環(huán)比增長(zhǎng)0.3%,同比下降37.3%;新增客源量環(huán)比增長(zhǎng)4.1%,同比增長(zhǎng)15.4%。

根據(jù)以上數(shù)據(jù),同一時(shí)期內(nèi),租賃新增房源量增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)比不上新增客源量的增速。據(jù)上述研究院數(shù)據(jù),5月北京區(qū)域帶看量較上月亦有小幅提升,房客比持續(xù)收窄,供需矛盾加大。

房產(chǎn)中介:還好熬到了今年

“你是我今天帶看的第五組,我晚上還約了一位客戶。”李珊(化名)在出租房的電梯里對(duì)客戶說(shuō)。

李珊是西城某房產(chǎn)中介的帶看經(jīng)紀(jì)人。她所在的中介組織手中有附兩個(gè)熱門(mén)小區(qū)的房源。雖然業(yè)務(wù)范圍不大,但最的她已經(jīng)因?yàn)閹Э?ldquo;跑斷了腿”,“有時(shí)候午飯都吃不上一口”,她說(shuō),“一般情況下,看房的客戶一間房頂多看兩遍就會(huì)簽約了。今天猶豫,明天就會(huì)有別人住進(jìn)來(lái)。”

當(dāng)然,有搬來(lái)的,就有搬走的。兩個(gè)月來(lái),李珊手中的客戶合約中斷的也不少。“這個(gè)小區(qū)里的房租基本都有小幅度的上調(diào)。一間25方米左右的小開(kāi)間,半年前不到3000元,現(xiàn)在能以3200元成交。”

這樣小幅度的增長(zhǎng)并不算明顯。在更為熱門(mén)的板塊,多間房屋的漲幅超過(guò)500元。

李珊回憶道:“最的房租都在波動(dòng)上漲,肯定有人因?yàn)閮r(jià)格而退租。但根據(jù)我兩個(gè)月的工作狀況,好房子依舊不愁租,甚至還要靠‘搶’。晚上十點(diǎn),還有剛下班的房客約我?guī)Э础?rdquo;

李珊的說(shuō)法或許并非空穴來(lái)風(fēng)。5月,我愛(ài)我家北京區(qū)域的整租交易中,每米的均租金環(huán)比上漲1.8%,同比上漲6.7%,較2019年5月微漲1.5%;每套的均租金環(huán)比上漲2.2%,同比上漲5.9%。

“去年北京的疫情確實(shí)對(duì)我們產(chǎn)生了很多影響,但還好我熬過(guò)去了。”李珊說(shuō)。

分析:市場(chǎng)基本回歸疫情前水

北京租賃市場(chǎng)似乎正在回暖。去年畢業(yè)季,在疫情影響下,租賃市場(chǎng)并未迎來(lái)預(yù)計(jì)的“高峰”?,F(xiàn)在的“回暖”,是否會(huì)一直持續(xù)下去?

根據(jù)我愛(ài)我家研究院數(shù)據(jù),今年春節(jié)過(guò)后,北京區(qū)域的租賃市場(chǎng)便呈上行趨勢(shì)。3月傳統(tǒng)租賃旺季如期而至,4月市場(chǎng)略有回落,5月微抬,6、7月畢業(yè)季將有明顯增長(zhǎng)。同時(shí),隨著交易量的增長(zhǎng),租金也開(kāi)始穩(wěn)上升。據(jù)該研究院分析,就短期來(lái)看,雖然目前的租金高于2020年同期水,但基本與無(wú)疫情影響的2019年同期持,預(yù)計(jì)今年北京住房租賃市場(chǎng)將遵循無(wú)疫情影響的正常年份的市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律,整體市場(chǎng)表現(xiàn)趨于穩(wěn)。

談及原因,一位業(yè)內(nèi)人士表示,過(guò)去幾年,北京租賃市場(chǎng)的供給狀態(tài)有所改變。“舊改、回遷安置的房源量增大,供給發(fā)力的同時(shí),租金價(jià)格也會(huì)保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)的狀態(tài)。”同時(shí),這位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,租賃產(chǎn)品的質(zhì)量、租賃市場(chǎng)的合規(guī),都會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階,以推動(dòng)供給側(cè)服務(wù)品質(zhì)的提升。

“其實(shí),在‘房住不炒’定位下,租賃市場(chǎng)也得到了規(guī)范。短期內(nèi)的租金波動(dòng)和供給不衡是正常現(xiàn)象,租金的漲幅也會(huì)控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi),且不會(huì)居高不下。因此,租房客不必焦慮。”這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。(記者 齊悅)

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