“五一”過后，泉州樓市復蘇態(tài)勢明顯。一方面，新老項目接連推新品，或啟動認籌，或發(fā)布全新效果圖、戶型圖。另一方面，多幅地塊推出市場，繼中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)發(fā)布9宗優(yōu)質(zhì)地塊擬出讓的消息后，惠安縣也召開土地招商推介會，共有近1400畝的14幅商住地塊推出。

與此同時，政策利好也進一步加碼，人民銀行、銀保監(jiān)會調(diào)整首套房商貸利率以及泉州出臺的住房公積金使用新政等無疑是減輕購房者壓力、降低購房成本的一大利好舉措。

市場復蘇態(tài)勢明顯

新老項目接連推新品，多幅地塊推出市場

進入五月以來，隨著疫情防控形勢持續(xù)穩(wěn)步向好，泉州樓市復蘇態(tài)勢明顯。

“疫情期間，泉州出臺了資源要素保障‘九條措施’，疊加央行下調(diào)存款準備金率釋放長期資金、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳優(yōu)化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款等相關(guān)政策，公司銷售在疫情后復蘇明顯。”臺商力高大港·樾瀾山項目營銷負責人陳濟娥告訴記者，疫情后力高大港·樾瀾山項目加推了兩棟住宅，面積覆蓋89—127平方米的剛需三房和改善四房，不少有意向購房的客戶紛紛前來看房，4月份的成交額在臺商區(qū)同板塊中名列前茅。泉州市易嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總裁陳慷慨也表示，疫情過后泉州二手房市場開始回暖，南安、惠安等縣域板塊市場回暖較為明顯。

隨著行業(yè)加快復蘇，近期，泉州樓市進入集中推盤期。鯉城江南板塊，建發(fā)·璽院最后一棟住宅8#樓共計108套住宅已于5月15日—17日啟動認籌，主要戶型為建筑面積約143平方米的四房，首批高層次人才房源目前已報名結(jié)束。橋南板塊，中南·璽樾最后一期的4幢樓正在認籌中，主推戶型為建筑面積143—165平方米的三至五房。臺商投資區(qū)，湖東板塊中海學府世家四期新品正在預約，預計近期開盤;洛陽片區(qū)，三鑫澤潤園推出92—149平方米的住宅產(chǎn)品240套，將于5月或6月正式開盤。晉江方面，晉東板塊純新盤豪苑華庭近期推出，戶型建筑面積為98—135平方米，扣除人才房源16套后，剛需房源84套，非剛需房源55套;紫帽板塊晉博坊·甲地三期目前正在預約中，主要戶型為建筑面積90—115平方米的三至四房。

除此之外，記者獲悉，二季度仍有不少項目正積極籌備新品入市。其中，龍湖推出全新項目——春江天越，目前項目城市展廳已開放，分戶型圖將于近期公開;北峰城建·水墨芳華最新效果圖出爐，主推戶型建筑面積105—150平方米，營銷中心已正式開放，首期預計6月開盤。

二級市場不斷發(fā)力，土地市場也消息頻傳。5月10日，泉州市資源規(guī)劃局發(fā)布信息稱，中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)擬出讓9宗優(yōu)質(zhì)地塊，覆蓋鯉城、豐澤、洛江、臺商投資區(qū)和泉州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，9宗地塊總占地面積超610畝。其中，包括市場期望值很高的豐澤區(qū)城東片區(qū)豐2022-10號地塊和南浦山片區(qū)豐2022-3號地塊。與此同時，惠安縣也召開2022年土地招商推介會，重點招商地塊近1400畝，主要分布于主城區(qū)、城西、惠東和城北幾大片區(qū)，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、酒店等多種用地類型。

業(yè)內(nèi)人士表示，中心城區(qū)這些地塊區(qū)位優(yōu)勢還是比較明顯的，限價也有小幅提升，特別是近幾年來熱度較高的城東板塊和南浦山片區(qū)，市場關(guān)注度高，對開發(fā)商來說具備較大的吸引力。

公積金新政提信心

人民銀行、銀保監(jiān)會調(diào)整首套房商貸利率以及泉州出臺住房公積金使用新政等一系列利好

兩級市場同時發(fā)力，利好政策也不斷傳來。5月15日人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知;緊接隨后5月20日央行下調(diào)貸款市場報價利率，首套房利率可低至4.25%，疊加近期央行降準、信貸政策寬松等一系列利好，為樓市提振信心。而泉州樓市近日也出臺住房公積金使用新政，對近期有意向“上車”且可以使用公積金的購房者來說，這無疑是一大喜訊，對市場也是一劑強心針。

“從政策面來看，泉州出臺住房公積金使用新政，允許購房職工(含共有產(chǎn)權(quán)人)、配偶及直系血親提取公積金支付首付款，且如借款人夫妻雙方均繳交住房公積金，夫妻最高貸款額度由60萬元調(diào)整為80萬元，單方繳交住房公積金的則個人最高貸款額度由40萬元調(diào)整為50萬元(提高貸款最高額度政策執(zhí)行至2022年12月31日)，這無疑是減輕購房者壓力、降低購房成本的一大利好舉措。”陳濟娥表示，泉州公積金新政出臺后，樾瀾山也調(diào)整了銷售模式，“購房者首次支付2萬元定金，可提供公積金賬號余額支付首付款(公積金余額不足首付款的只需繳交定金后30天內(nèi)補齊不足部分即可)，公積金新政的出臺將促進剛需買房”。陳慷慨也表示，5月以來尤其是公積金新政出臺后，泉州房源出租、出售的委托量都有明顯增加，不少有意購房的市民也紛紛來向公司詢問使用公積金支付二手房首付款的相關(guān)事項。(張劍峰)

關(guān)鍵詞： 泉州樓市復蘇 疫情防控形勢 住房公積金 貸款額度