“十四五”規(guī)劃的開局之年，南城率先以高調的姿態(tài)闖入人們視野。北京市政府將編制實施第四輪城南行動計劃，進一步補齊短板，提高南城綜合實力。

此外，值得一提的是，“十四五”規(guī)劃中明確了將滾動實施城市南部地區(qū)行動計劃，大興區(qū)位列其中，根據大興區(qū)域的規(guī)劃，未來將有三個新城主導：大興新城、亦莊新城、新機場臨空經濟區(qū)。伴隨著新城規(guī)劃的落地，越來越多人口的流入，也將帶動對整個區(qū)域優(yōu)質居住產品的需求。另一方面，大興國際機場本身及配套的建設也正在發(fā)揮巨大作用。

供地計劃展現區(qū)域價值，把握純商品房上車時機

全北京都在向南看，對南城、大興的發(fā)展和變化翹首以盼。發(fā)展向南，關系發(fā)展的生產資料肯定要前置，于是土地供應就放在區(qū)域發(fā)展的重要位置。

近日，北京《2021年商品住宅供地計劃3個批次》的文件在網上流傳開來，將今后兩年北京市的土地以及新房供應方向做出了確定，大興區(qū)就是重點區(qū)域;隨后大興區(qū)就率先公布了2021年度10宗擬供應經營性用地。

盡管大興將是南城未來土地的主要供應區(qū)域，但同樣值得注意的是，土地供應將向租賃住宅傾斜，大興也將承擔未來北京租賃房的主要任務，這就意味著，未來區(qū)域供應的純商品房或將縮水。

加之，近兩年大興樓市主要集中在限競房的消化，限競房+租賃住房的模式將使大興區(qū)域內純商品房顯得更加“珍貴”，而在全北京向南看的今天，南城置業(yè)依然是大多數人的首要選擇。

在大興區(qū)域的整體規(guī)劃中，采育板塊被定位為首都“五城六鎮(zhèn)”的嶄新臨空都市區(qū)，同時，作為大興新機場開通以及亦莊新城規(guī)劃利好的主要承載區(qū)，采育板塊還是區(qū)域目前唯一集中供應低密度土地的別墅區(qū)，巨大的發(fā)展?jié)摿σ约暗兔茏^(qū)的珍貴屬性，吸引了諸多品牌房企紛紛布局。

引發(fā)市場關注，國企助力提升國民幸福

住總和興創(chuàng)兩大品牌開發(fā)商秉持匠造理念，精準定位剛需、改善市場，選擇以低總價為底色的精裝修、純商品住宅項目——住總興創(chuàng)·如遇，落子采育低密墅區(qū)。

采育別墅區(qū)，北距亦莊經濟技術開發(fā)區(qū)15公里，西南距北京大興國際機場25公里，恰好位于北京副中心和新機場連線的中點，北距北京市副中心(即通州)約25公里，直線對接商務氛圍較為濃厚的北京東部CBD區(qū)域。在如此便利的交通路網以及低密的居住屬性下，住總興創(chuàng)·如遇也是目前該板塊內，僅有的精裝純商品房項目。

配以低密的屬性，住總興創(chuàng)·如遇項目整體采用了新宋式的規(guī)劃設計理念，匹配“新青年“的國潮風審美與高品位的生活方式進行了深度融合。在戶型設計中，基于以人為本的精工把控，匠造出建面約53-120㎡的精裝戶型。

就產品價值而言，小戶型產品因具有相對完善的功能區(qū)間規(guī)劃、低首付門檻，又可共享社區(qū)乃至板塊的優(yōu)質配套，從而備受剛需群體關注。再加上采育板塊價值突出、民生配套完善，項目整體內外規(guī)劃設計人性化，使得如遇再次成為市場焦點。

當然，對于具有價格敏感的剛需客群來說，住總興創(chuàng)·如遇60萬起的首付定價，大大降低了北京“新市民、青年人”的置業(yè)門檻，成為北京2021年度剛需上車的熱門之選。

如遇加推，生活再啟新期待

正值“十四五”時期，也是大興區(qū)落實首都城市戰(zhàn)略定位加快建設“新國門·新大興”的關鍵時期，在加上亦莊新城的“東拓南進”，這一系列的動作背后都體現了“居住向南”的發(fā)展大趨勢。

而采育區(qū)域正是占此機遇時期，以唯一純商品房新盤之姿，立于中央低密墅區(qū)之上的住總興創(chuàng)·如遇，自身優(yōu)勢不言而喻。無論是未來發(fā)展中資源比重的傾斜，還是國企匠造的精工把控，一定程度上可以說，低總價、精裝修的如遇，為北京的新市民們注滿了迎接未來的底氣。

關鍵詞： 北京 補齊短板 南城綜合實力